知识大全不具备买房资格与开发商签订购房合同是否有效

Posted 2022-07-27 合同

篇首语：不怕读得少，只怕记不牢。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全不具备买房资格与开发商签订购房合同是否有效相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

不具备买房资格与开发商签订购房合同是否有效

你好合同具有法律效力
但至于是否算你违约，要看你们之间的合同是如何约定的，只有了解了详细情况才能为您解答，建议带上合同详询。
比如因居住证没办理下来，所以签合同时无买房资格，如果订立合同时你的居住证正在办理中，不是与对方恶意磋商，在合同履期间居住证能办理下来，可以要求继承履行合同。
不能一概而论的
希望能帮到你
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开发商与不具备购房资格的客户签订的合同有效吗

你好合同具有法律效力
但至于是否算你违约，要看你们之间的合同是如何约定的，只有了解了详细情况才能为您解答，建议带上合同详询。
比如因居住证没办理下来，所以签合同时无买房资格，如果订立合同时你的居住证正在办理中，不是与对方恶意磋商，在合同履期间居住证能办理下来，可以要求继承履行合同。
此段为借用大佬的回答，希望能帮到你

债务人出资购房，由他人与开发商签订房屋买卖合同是否有效

您好房屋买卖合同肯定是有效的不管是债务人还是您自己出资都OK啊不过房屋买卖合同签订之后开发商会去房管局备案的备案上面一定要写您的名字简称更名开发商销售的房子如果不止一个人签买卖合同也就是说如果房子开发商一房多卖谁去房管局备案房子就是谁的名下您只要记得去房管局备案就OK 让债务人和开发商配合您就成祝您好运

签订购房合同以物抵债的是否有效

关于以物抵债协议属于诺成性合同还是实践性合同的问题，司法实践中存在不同的认识，最高法院的裁判观点亦存在着变化。2012年最高法院以公报案例的形式确认以物抵债协议的性质为实践性合同，而2017年最高法院发布的第15批指导性案例之案例72已经将以物抵债协议确认为诺成性合同。由于是指导性案例，此后法院审判类似案件时应参照适用。

房产开发商中途更换，我与原开发商签订的合同是否有效

房产证需要资料：
1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）
2、施工许可证复印件
3、发改委批文（复印件盖档案馆章）
4、总平面图（规划局章）
5、公司章程
6、办理人委托书
7、法人、委托人身份证
8、营业执照副本（出示原件、收复印件）

发包人不具备主体资格签订的承包合同是否有效

1，建设工程合同的发包人是建设单位（业主），承包人是总承包单位或者勘察、设计、施工或者监理单位。
2，在施工合同中，施工总承包单位或者施工单位可以将主体工程以外的部分专业工程、配套工程委托具备资质的单位承担，称为分包。分包单位必须独立完成所分包的工程，不允许将工程肢解后再次分包，再分包的合同是无效的（劳务工程除外）。
3，转包是收取管理费后直接转让工程合同的行为，属于法律禁止的行为。

开发商预售许可证被撤销已签购房合同是否有效

无效的了，预售证被撤销说明开发商已经没有预售的权利了，签订的购房合同也就是不受国家法律保护的了！

与不具备独立法人资格的企业签订的合同是否有效

只要是有营业执照的单位，无证非法经营单位是不行的。科室不是用人单位，签订的不是劳动合同，且判断合同是否有效，要综合判断，比如要看合同内容是否符合法律规定，签订合同的当事人是否出于自愿等综合情况判断。

与开发商签订购房合同需要注意些什么？

交房时间，违约责任，物业等等小区环境方面的保证，学区，都要问清楚了

已签订购房合同的房屋又办理抵押是否有效

通常不可以，已经签订购房合同，那么意味房屋要买卖，如果房产抵押，就不能房产买卖了。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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