知识大全产权式商铺但又有独立产权的商铺年限（40年），那40年之后呢，商铺是否还属于我呢

Posted 2022-07-27 产权

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产权式商铺但又有独立产权的商铺年限（40年），那40年之后呢，商铺是否还属于我呢

一、产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
二、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
三、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。

什么是“产权式商铺”?

所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小产权证
产权式商铺的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

产权式商铺可以买吗？, 产权式商铺能不能买

过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。

商铺分产权式商铺和什么式商铺？投资哪类好？求教啊

有一种是出经营权租赁商铺，经营权租赁比较复杂，出受经济环境影响大，投资也大，收益期的大小是靠自己眼光，特别是专业市场经营权出典需要期限长。建议投资一些产权式的商铺较好，因为可以得到两重收益，一是可以资产保值和增值，二是租金收入可以稳定地收回投资。

产权式商铺能办下产权证吗

可以办。前提是开发商的手续全，不存在其他问题，且在房管局有登记的。

虚拟产权式商铺是什么？

在商铺销售市场，我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告，如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等，这些广告在实际销售运用上，往往会收到很好的效果。这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式，简称为“虚拟产权式商铺”销售。

关于产权式商铺的问题

是合法合理的，一般来说住宅的产权是70年，商业用房是40年产权。商铺又分好多种类，比如沿街商铺（上海南京路），市场型商铺（海宁中国皮革城），大型购物中心的商铺（银泰百货），还有住宅底商，就是楼下是商铺，楼上是住宅。商铺的功能和风险依性质不同而不同。笼统来说，都是因为市场的规划和后期经营管理方面有关，还有就是招商也很重要。

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