知识大全房价要真的跌了是要放弃房子还是继续供贷

Posted 2022-07-27 银行

篇首语：一切节省，归根到底都归结为时间的节省。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全房价要真的跌了是要放弃房子还是继续供贷相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房价要真的跌了是要放弃房子还是继续供贷

首先，不管房子是涨是跌，你与银行签的借款合同是必须要履行的，这是肯定的。
当房子持续上涨过程中，你实际上是通过银行提前借你钱来发财；当房价下跌，抵押物不抵债时，实际上是你自己投资失误，你与银行间的借贷关系并未改变，想撂挑子，银行也不会做冤大头，各种背景，有得是办法收拾你。
换个角度想想，银行是国家的，你跳银行的墙，相当于跳国家的墙，让国家吃亏，这可能吗？
所以，抵押物不抵债时，不仅要继续还款，同时还要补交抵押物不足部分差额。房子可以放弃，但房子不够抵的，还要还。

假如房价下跌了是应该断供还是应该继续还贷

这简直是无知的理论。
对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。
房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。
首先，房价大跌就断供在中国是不会出现的。
断供就是违约，银行有权将抵押物来偿还贷款的，如果抵押物价值低于贷款总额，银行有权向法院申请强制执行断供人其他财产的，银行和法院是一家的，所以在中国你敢断供，分分钟被没收家产的。
其次断供人没力偿还贷款，会被限制消费的，出外只能坐火车二等座，不能旅游，不能进入高档场所，消费被限制，银行卡被限制，每月工资都会被优先扣除偿还债务的。
如果房价下跌，受苦是贷款炒房的。日本泡沫破灭年代，跳楼的都是炒房团，真正的刚需影响太少了。

房价下跌该断供还是继续还贷?

随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？
要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”
意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了
200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。
那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：
“抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”
也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。
估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。
但有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？
从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。
所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：
第一、延长还款期限
对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
第二、暂停还本金
贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。
第三、借钱还贷
最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。
总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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暖不热的石头是要放弃，还是继续坚持

放弃是正常选择，继续坚持则是心有不甘，不过坚持下去的结果并不一定能符合最初的想法，往往还是失望多些。

那我是继续成考教育吗？还是要放弃？

学历是门槛，还是有学历的好
成人教育分为：自学考试，成人高考，中央电大和远程教育几种形式，
成人高考的学历现在已经在逐步淘汰了，如果你已经工作了，建议不要上这种形式的，成人高考的学历分为三种：脱产、函授、业余。其中脱产的基本上已经全部取消了，函授和业余的是每学期集中授课一到两周，但是现在的面授课已经被扭曲了，老师根本不讲课，都是给你画一下考试重点就完了，你根本学不到东西。而且成人高考的学历毕业也慢，从你成人高考名开始到你开学就要经过大半年的时间了，然后从入学时间算起，还要学两年半才能毕业。等你拿到毕业证还要再拖几个月，所以全部耗时下来要三年半的时间了。太浪费时间了。
建议你可以选择中央电大或者网络教育的学历，一年两次注册，注册就直接入学了，然后两年半准时毕业，每个专业的每一门课网上都有教学视频，只要你有时间还能上网，你就能自主学习，教学站一般也都会有面授课，考试也比较简单。
自学考试时所有成人学历考试中最难的一种，耗时也是比较长的，基本上你考完需要三到五年的时间。所以如果你没有足够的时间去看书备考的话，建议不要选择自考的。
有什么不明白的可以详细咨询我

我继母以放弃房子，但她还要继续住怎么办

你好，你父亲与继母的协议是对婚前产处理的约定，在他们两人之间有效。但你若想在父亲百年之后办理产过户，这份协议无效。父亲再婚前的产，在他去世后成为遗产(其中包括你母亲份额的遗产，你是继承人之一)，需按《继承法》继承，如有遗嘱，按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。父亲产份额的法定继承人是你与继母。建议你向父亲提议:写一份赠予协议，将他的产份额赠予给你，并办理，然后到管局办理过户。继母的产也是一样处理方式回答补充问题:1、父亲与母亲的子:父亲与继母按照原协议的意思，单独对这套子签一份协议，内容为:父亲百年之后，产全部归你，继母放弃的父亲产权份额的继承权(协议需)。2、继母与她前夫的子:父亲与继母按照原协议的意思，单独对这套子签一份协议，内容为:继母百年之后，产全部她的子女，父亲放弃的继母产权份额的继承权(协议需)。书每人一份(包括你与继母的儿女)

要房子还是要爱情？要放弃爱情还是继续帮他还二十五万的房贷？他只是一个打工的。

如果你爱他的话，我建议你选择爱情，虽然说爱情是建立在一定的物质基础上面的，但你如果没有爱情的话，我敢保证就算你有再多的钱也是没用的，也不会幸福的。

生意不好是要放弃还是要继续？急…

既然已经选择勒这门行业。就应该安心经营好。你可以去查查生意不好的原因和关于营业的相关资料。毕竟现在的老板不是每个一开店生意就火红的。都是要经历一些过程的。这段最艰难的过程看你是否有信心坚持度过。

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