知识大全我卖了一套二手房，卖家首付已给，剩余贷款，中介说过完户银行就把款打到我的帐号，这样行吗

Posted 2022-07-27 贷款

篇首语：世事洞明皆学问，人情练达即文章。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全我卖了一套二手房，卖家首付已给，剩余贷款，中介说过完户银行就把款打到我的帐号，这样行吗相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

我卖了一套二手房，卖家首付已给，剩余贷款，中介说过完户银行就把款打到我的帐号，这样行吗？

在银行贷款一般有2种方式，一种是客户在银行通过直贷的方式直接贷款，一种是通过担保公司在银行贷款。这和卖方关系不大。
不管买方是否采取哪种方式贷款，卖方最好在过户之前先到贷款的银行去咨询，问清楚买家贷款是否已经审批下来，一般来说银行都有个书面文件手续证明买方申请的贷款银行已经批准（银行从客户申请贷款到审批完毕一般要4到15个工作日），就只等过户完毕把新的房产证拿到房管局做抵押就能按照签订的贷款合同进行放款了。
希望上面的回答能帮到你
PS：中介喊你提供上述证件是正常的，成都这边贷款卖方都要提供这些证件。

我卖了一套二手房,因给了一半房款,剩余一半由于贷款贷不到,我想退房,房主会退

你是说买了房吧！过户办了吗？如果没走过户程序，和房主协商，最多付点违约金。

通知中介卖了一套二手房买家先付一半房款过户剩余房款一月后给有风险吗

只要双方依约履行，没有风险。
在中介买卖房产基本上是这样的。过户递资料到房管局成功当天收一半房款，出税单交税完房管局审核单据后，出正式受理回执，上面有写买家几月几日能领新证的，当天可收全款并交楼。

有一定的风险，可以要求买方写一份欠据，待过户完成后立即还清余额。

二手房按揭过完户后,中国银行多长时间能把款打到卖家账户

二手房按揭过完户后，15-45天之内，银行才会放款给原业主。
一、申请按揭业务的基本条件：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30％)；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二、需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人收入证明，存单(折)或其他有价证券等。
三、按揭贷款程序：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。
4、其他法律手续律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
四、按揭贷款的偿还：　
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由本行扣收每月应还款；
2、提前还款：客户提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
五、按揭贷款的费用：
1、律师费
2、公证费
3、证件保管费
4、房产抵押登记／备案／注销费

我卖了一套90几平米的二手房，买方付了首付23万，其余银行贷款。并已产权过户。过户时签订了个补充协议：

可以去法院起诉（当然，最好能相互协商解决），诉讼请求：
1、收回该房产权
2、承担本次交易给你造成的损失
3、承担诉讼费

贷款买二手房，首付了一半，那令一半通过银行能全付给卖家吗？

您好！如果买家的二手房贷款能够申请成功，招行银行会将尾款一次性支付给卖家。
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

卖二手房时贷款批下来后银行把款打到卖方还是买方的帐户

直接打入卖方帐户.

我通过中介看中一套二手房需要贷一部分款，是要先通过银行贷款再过户吗？中介说先交首付等过完户再申请...

签合同---交定金---评估---贷款--批贷---过户

二手房办贷款需要先把首付打到银行账户里吗

你打13万是到银行的帐户上的,贷款批下来后银行是直接打43万到卖家的帐户中,是卖家取出10万给你,而不是你取33万给人家,这个你要和房东谋划好,别到时他不承认了你就麻烦了。

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