知识大全 夫妻将房产登记在未成年子女名下,离婚时如何处理

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夫妻将房产登记在未成年子女名下,离婚时如何处理

原告主张:房子是夫妻双方共同购买,只不过当初办理登记时产权人登记为女儿,但是女儿尚未成年,不可能出资购房也不可能管理使用房屋。因此只有原告被告才是真正的房屋产权人,房子应作为夫妻共同财产予以分割。 被告辩称:女儿虽未成年,但是她有接受赠与财产的权利。既然原被告双方当初协商一致同意把产权登记在女儿名下,就应当认定是对女儿的赠与。房子的产权人是女儿,原被告双方离婚时不能分割女儿的房产。 审理结果:法院认为:购房时夫妻双方一致同意把房产登记在女儿的名下,就视为双方将房产赠与女儿,并且房屋也确实登记在未成年的女儿名下。房子的产权人只有女儿一人,那么房子就是孩子的个人财产,夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。法院最终没有对房屋进行分割。 律师点评:本案情况在现实生活中比较常见。从社会常理角度讲,原告的主张也是可以理解的,毕竟子女没有出资,房屋时夫妻双方共同出资购买的。但是根据《民法通则》和《城市房地产管理法》的相关规定,应当认定女儿是房屋的产权人,房屋属于女儿的个人财产。 我国房产实行的是登记主义原则。即房子的产权归属一产权证登记为准,只有房产证上登记的产权人才是房屋的所有人。 虽然房子女儿并没有出资,但是既然父母同意将房产登记在女儿的名下,就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,但是接受赠与是一项民事权利。公民的民事权利能力始于出生终于死亡。所以未成年人也是有接受赠与的民事权利能力的。 综上所述,该房产应属于女儿。即使是作为监护人的父母也不能随意处分子女的财产,除非为了未成年子女的利益。除此之外,如果监护人任意处分未成年人的财产,对未成年人利益构成损害的,监护人要承担赔偿责任。而所谓的“为未成年人利益”主要表现为父母出于未成年最近健康成长或受教育等必要,如上学、治病需要大笔费用,未成年人致人伤害,须支付大笔赔偿费用,未成年人的房屋被列入拆迁范围,父母代签协议等。除上述情况外,父母不能以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处分未成年子女名下的房产。 显然,本案原告要处分未成年子女名下的房产不是为了子女的利益,因而也就无权处分、分割系争房产。只是离婚后,由直接抚养子女的一方行使对该房产的管理权而并非处分权。

夫妻将房产登记在未成年子女名下,离婚时该如何处理

房产登记在子女名下,房子就属于他们,你们离你们的婚,从法律上说房子与你们没有关系。

房产登记在未成年子女名下,离婚时能分吗

你好! 一般房产登记在未成年人名下的,那么此时该房产就属于未成年人所有了,也就是未成年子女的合法财产,而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分,因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。

有的夫妻购买房产之后,没有登记在自己的名下或夫妻名下,而是选择登记在未成年子女的名下,这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况,要是日后夫妻真的离婚,那要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。

一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

根据物权法的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法通则》及《未成年人权益保护法》的相关规定,为保护未成年人的合法权益,二人不能将该房产列为夫妻共同财产,更不能对该房产进行分割。二人离婚后,在儿子年满十八周岁之前,该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。

二、房产过户给未成年人有风险吗?

首先,如果是贷款房,办理按揭手续会比较繁琐,通过审核也相对困难;

其次,购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人),这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;

第三,夫妻万一感情不和,孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;

第四,万一子女成年后不履行赡养义务,父母就没办法收回房子。

三、婚前买房婚后怎么加名

房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。

第一种情况:有房无贷

所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

所需流程:

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。

第二种情况:有房有贷

所需流程:1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

其他流程同“有房无贷”

所需费用:除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的,还需另外支付200元。

小编提醒:具体办理费用以当地房地产交易中心为准。

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房产登记在未成年子女名下算谁的

子女未成年,虽以户主名义持有房产权证,但父母是当然的监护人,就必定要共同生活在一起而共同居住此套房屋。因此在目前经济适用房源紧张的情况下,当地政府部门很有可能暂时不会批准你们夫妻的申请的,但是可以向所在社区提交申请报告,只要其他条件符合。

登记在未成年子女名下的房产,离婚时怎么办

房产登记在未成年人名下的,那么此时该房产就属于未成年人所有了,也就是未成年子女的合法财产,而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分,因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割。

将房产登记在未成年子女名下到底好不好

未成年人是不可以单独持有房屋的哦,所以写不到未成年子女的名下

房屋登记在未成年子女名下 离婚时如何分割

夫妻财产分割,只在夫妻共同财产范围内,产权不属于夫妻共同财产名下不能分割。

离婚时未成年子女名下房产怎么处理

登记在孩子名下房产,就属于孩子所有,和他人无关。夫妻离异,不能分割属于孩子财产住房。谁是孩子直接抚养人,谁代替孩子监管房产,孩子成年后,移交孩子。

房屋记在未成年子女名下,离婚时怎样分割

登记在小孩名下的,属于小孩的财产,不属于夫妻共同财产,也不属于任何一方的财产。如果夫妻中有一方成为监护人,也无权在不征得孩子的同意下处置房产,另外即使处置了财产,也只能用于孩子的开销上,不得挪作他用,否则就是犯法。

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