知识大全男友去年买了一个二手房当时没有房产证只是私下签订了买卖合同想把房主改成我的名字应该怎么办理

Posted 2022-07-27 房产证

篇首语：有上不去的天，没过不去的关。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全男友去年买了一个二手房当时没有房产证只是私下签订了买卖合同想把房主改成我的名字应该怎么办理相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

男友去年买了一个二手房当时没有房产证只是私下签订了买卖合同想把房主改成我的名字应该怎么办理？

只要没有网签，这个最简单了，和房产协商，把你名字改下就行了，或者在过户的时候直接写上你的名字就行了，二手房可以改的，但是在开发商那签订后的名字是不可以改的，因为已经录入在网上了。

我想买一处宏昊开放的一处房子，但房产证没下来。是原房主的名字。我想把房产证改成我的名字怎么办理？

建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。如果买到了能够很快就投入出租，收益与风险相比要大很多倍，那还可以考虑承担这个风险，否则，没有意义。

几年前买了一个阁楼，私下签了一个合同，没有房产证，房主连我们阁楼一起卖给别人，我们应该怎么办……

如果双方有协议合同。
对方不按合同约定。
可以经法院起诉履行合同或者退费并赔偿。

在鹿邑县买了一个二手房,只有一个买卖合同没有房产证保险吗

不保险。
没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。

买二手房没房产证，只有购房合同，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？

不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。

想买二手新的毛坯房，房主说房产证还没办，直接改成我的名字。

风险很大！如果他拿不出合法的能证明该房屋是他的有效材料（与开发商购房合同），那你就无法到房管局办理过户手续。

我男朋友新买了一套房了了，想把房产证改成我的名字？需要哪些手续？

过下户就行了交过户费
如果满5年了就交契税过户费就行
如果不满5年契税营业税都要交
如果是赠予，需要交契税
如果是夫妻之间更名，交手续费就行了

购买二手房时，房产证上只有房主的名字，没有

购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

我买了二手房可是房产证是原房主的名字前几天房产证丢了我想补一个在改成我的名字都需要什么手续

一看你就什么都不懂.买了二手房！房产证怎么还是原业主的名字！那跟没买有什么区别.
房产证丢失了.补办出来还是原来人的名字！怎么可能可以改你的名字呢.那需要在交易中心过户后才是你的名字！你户都没过！这房子哪怕你付了钱！还是人家的房子啊！你搞清楚了没有？

母亲想把房产证改成我的名字，需要怎么办手续？

要看房产证是否过两年如果过了两年了就走买卖正常过户就可以了
如果不到两年就要交个人所得税和营业税这两个税还挺高呢
可以走赠予赠予前先做个赠予公正然后再过户这针对于房产证不过两年可以省一部分税
不光是交给房管局的还有交给国家的契税什么的

知识大全 男友去年买了一个二手房 当时没有房产证 只是私下签订了买卖合同 想把房主改成我的名字 应该怎么办理

男友去年买了一个二手房 当时没有房产证 只是私下签订了买卖合同 想把房主改成我的名字 应该怎么办理 ？