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中国的房价为什么这么高（我要实质性的答案！）
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有\'合法的\'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点\'路子\'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被\'炒房团\'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
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中国的房价为什么这么高
因为ZF longduan着土地，它可以控制土地的供应，为了维持土地财政，需要有限量地供地，加之货币超发，房价必然快速上行。
那很多人说，ZF不是也希望降房价么？那我只能跟你说：你不懂什么叫专业。
若ZF真想降房价，很简单，大幅增加土地供给便可，还搞什么调控，调控限购就是为了制造稀缺感，一方面保持房价稳定上行，一方面给人以关注民生的姿态。
只要ZF直接或间接依赖土地赚钱，这个局面就只能等人口大幅减少或存量大量吐出后，即使减少供地也无法扭转买少卖多局势时才会有所改变。
当然这套简单的理论没玩好的时候，就会出现中小城镇的现在面临的问题。
对于很多小城镇房价畸高，人口还不断减少，很快就会泡沫破裂，对于大城市，诸位就慢慢等吧。
1、中国没有房产税、地产税。
在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土+地+税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致钞房人很多。
2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来抄的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。
房价就没低过..房子几千块
的时候..普通人的收入只够吃饭
..房子几万的时候..普通人存几年
的钱只够买台电视.现在人们解决
了衣食..当然把注意力集中到房子上
这个问题就很复杂了，涉及民生、经济、政治、贸易等等，主要是2008年开始国家给了四万亿刺激了中国的房地产，后来房地产成了经济支柱，现在不能也不敢降。
因为政府印钱，制造通货膨胀，让百姓口袋里的钱变毛!
截至2017年4月，中国广义货币M2余额达到人民币159.96万亿元，与1990年的1.53万亿相比，增长104倍余。当月汇率约6.18，换算成美元是25.9万亿，同期美国M2是11.6万亿美元，中国M2远超美国M2。要知道中国含有水份的GDP不及美国一半，人均GDP相距更大，中美相比已可见中国货币超发之巨。国产的货币增发，与美版及欧版的QE货币宽松不同，美欧是通过公开市场操作买债去增发，中国则主要是半指令式透过内地银行批出大量贷款，直接促成楼市泡沫。
中国的房价为什么这么高.ppt
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