知识大全谁能告诉我中国房地产市场上有多少房子是贷款买的，占整个市场比例又是多少

Posted 2022-04-24 需求

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99.7%是用贷款来买房的。

谁能告诉我房地产市场中的三级市场是怎样的？

房地产市场是由一，二，三级市场组成：
一级市场是指国有土地使用权装让市场
二级市场是指新建商品房装让市场
三级市场是指二手房装让市场

如何理解中国房地产市场的需求是刚性的这句话

刚性需求（Rigid Demand）是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即需求弹性较小的需求。刚性需求曲线在理论上是一条直线，即不受价格变动的影响。
通常情况下，生活必需品，如食盐，由于其不存在可替代性，其需求是刚性的。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。
需求曲线（Demand curve）是显示价格与需求量关系的曲线，是指其他条件相同时，在每一价格水平上买主愿意购买的商品量的表或曲线。其中需求量是不能被观测的。需求曲线可以以任何形状出现，可以符合需求定理的需求曲线只可以是向右下倾斜的。
需求曲线的斜率表达的是需求的价格弹性。在数值上，价格弹性系数=1/曲线斜率。因为曲线斜率是负值，故斜率越小（曲线平缓），价格弹性系数越大，商品的价格弹性越高。价格每变动一个单位所带来的需求将非常多，但需求曲钱的斜率并非是一成不变的，大多数商品的需求曲线斜率都是渐渐降低的，需求曲线会逐渐变得平滑。
人们购房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和投资需求的人都愿意购房。所以商品房需求是弹性需求。
但是，在部分地区，例如一线城市，收到，城市化进程的影响，很多人有进入城市居住生活的需求，促使了一线城市的住房呈刚性需求。但是，归根结底，还是中国目前的房地产市场自身原因以及政府调控、引导所致，促使了房地产的泡沫及所谓刚性需求。

建筑的中国的发展前景未来钢结构房屋在中国房地产市场的比例

这个还真不知道。。抱歉朋友！

美国房地产市场的法律环境比中国宽松吗？

联邦对非本国公民投资、购买地产的限制很少。比如美国的房子是不限购的，如果有钱，一个人可以直邮多套房产。并由各州制定自己的法律，但很少对房产购买有限制，郡市负责收取房地产税。

中国房地产市场要经历一次大降价的洗礼了，你怎么看？

一二线城市没有太大的变化，三四线城市有可能降价，但幅度不会太大.

你们当地的房价贵吗？均价是多少？怎么看中国的房地产市场？

湖北宜昌市内3000-4000元/平方米,周边1000-2000元/平方米,高,实在是高.我们整日只能望房兴叹,唉!什么时候才能买得起房啊,只能企求来世了!

我国房地产市场是区域性的寡头垄断市场吗？

是的，我国房地产市场是区域性的寡头垄断市场，原因如下：
1、房地产开发区域集中度高
从地产和房产的本身特性来看，它们不能在各区域间流动交易。对于一个区域的居民来说，大部分只有意愿购买区域内住房，所以只要该区域的房地产商不进行跨地域开发，那么各区域之间的房地产商之间就不存在直接的竞争关系，因而在该区域内存在的少数几家房地产商就构成了寡头垄断局面。
2、土地市场缺乏竞争性
在我国，政府高度垄断建设用地供应一级市场，多数地方政府都建立了相关部门经营国有土地资产，进行统一储备和开发。土地使用权的取得还不够公开透明，大部分是由政府与开发商双方私下协商确定，因而土地使用权的获取很大程度上是由房地产开发商的寻租能力和政府的主观偏好决定。并且由于土地资源的有限性，市场中只有有限的开发商进行开发。随着房地产开发的进行，获得土地开发权的规模企业越来越强大，而规模本就小的开发商逐渐退出房地产市场，形成少数有实力的大开发商分享本土房产市场的局面。
3、资金、行政管理进入壁垒
房产商进行房地产开发、建设需要大量的资金成本，进行融资时面临诸多指标考核，因而资本金雄厚与否在很大程度上决定着房地产开发商能否立足于本地市场和以后的发展。通过行业所要求的资本金规模的筛选大批小型房开公司被淘汰出市场。
在开发一个项目之前，房地产商需要取得“建设用地规划许可证”、“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程许可证”、“商品房预售许可证”等证书，还要当地政府的城市规划、房屋管理、国土资源、工商管理、税务、建设、交通、卫生等部门的审批。这些繁杂的行政管理手续造成了人力和时间的极大浪费，并由此形成了行政壁垒，给要进入当地房地产市场的企业造成困难，形成几家独大的市场局面。
4、商品住房供给方式单一
目前，我国城镇居民住房供应体系大致分为三层：最低收入阶层租住廉价房、中低收入阶层购买经济适用房或普通商品房、高收入阶层购买高档住宅。现阶段，我国的住房供应大部分是由房地产开发商独家进行，经过土地的获取、规划设计、建筑施工等流程再到出售基本上均是自家操作，而单位集资房、私人合作建房等供应方式缺乏。所以从供给层面的因素说，区域性房地产市场形成了几家大型房开商共存的局面，而没有其它竞争主体的参与。
此外，形成房地产市场区域寡头垄断特性的原因还包括了房产自身的自然属性、市场信息的不对称等。

能不能给分析下人民币汇率的调整对中国房地产市场的影响？

人民币汇率调整，目前的趋势肯定是人民币升值，房价哪怕没变，相对外币而言房价就在上升，外币涌入国内后，国内目前的经济产业链结构主要就是由于房地产和制造业两个轮子在拉动，政府肯定也不可能过度打压地产业，比较过激的手段将导致严重的失业，萧条等后果。投资房产业就属于几乎0风险投资。（比较大的就是撤资的操作流程风险）。综上所述，个人认为人民币汇率的调整将进一步加大房地产的泡沫，促使房价走高

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