知识大全购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么对于购买人和卖房者各有什么影响啊请详细说明

Posted 2022-07-27 产权

篇首语：好鼓一打就响，好灯一拔就亮。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么对于购买人和卖房者各有什么影响啊请详细说明相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么对于购买人和卖房者各有什么影响啊请详细说明

主要在于税收方面
新五条实施以后：二手房满五年，且为卖方家庭的唯一住房的，卖方可以减免20%的个人所得税（否则一般情况下，这个税收基本都是摊在买方头上的）
其次就是各地不一的买方所要承缴的契税收税比例，像一些地方90㎡或者100㎡以上是一个税率，以下则又是另一个税率，以及所购房产是否已超过五年以上等等。

另还有一种好像是经适房不满五年的不能上市交易等等具体还是到你购房所在地的房管局咨询为准

买没超过五年的房子需要什么费用

二手房五年以内过户要多交纳营业税，具体政策问题可以向房管部门咨询。

没超过五年的房子过户契税怎么交

一：契税属于购买房屋一方缴纳
二：
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
3、根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
4、根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

请问购买房龄超过五年的二手房不能按揭？

5年是可以按揭的，除非是集资房（有些地方自建房也不能贷款），一般来说15年左右的老房子就有点难按揭了。超过10年没满15年的房子按揭只能5成左右。

房产证不超过五年购房者怎么交易

和普通房一样交易，如下；
　1、买卖双方签订好合同；
2、到房管部门网签；
3、到房管部门测绘、评估、交税；
3、到房管部门受理房屋交易、出证。

购买超过五年，房产证没到五年，过户需要缴纳营业税吗？

缴纳营业税是指取得房产证后5年以上（出售）不需要缴纳，不满5年则需要缴纳。

我想卖我唯一的一套房子，我老公去世五年，房子也购买超过五年，请问我卖房时会产生什么费或税金

我想问一下，房本现在是谁名字呢？要是您自己的名字，不会产生继承税什么的，而且这个跟过不过五年也没有关系

产权房屋买卖不超过五年怎么纳税?

不超过五年的话如果没有房产证不能过户，只能办理委托公证，而且买房人要承担一房多卖的风险；如果有房产证是按照国家政策，对应面积范围，全额缴纳契税，营业税，和个人所得税。未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证，等房子过五年再办理过户，到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税，即使买卖双方为非一套住宅的话也可以省掉营业税，这是合理避税的一种方法，且不需要原房主出面。

房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别

房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内)，营业税及附加免征；
如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的5.6%计算缴纳。2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

购买没有房产证的房子必须向卖房者索要什么证件

招远房天下为您解答：
风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力，而且买房人也会面临无权处置的尴尬，自己付钱买的房不由自己说了算，其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子，建议走合同更名途径也可以避免风险，但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名，只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同，并约定房产证下来后的一定期限内，双方配合办理过户手续，合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。
谢谢！

知识大全 购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么 对于购买人和卖房者各有什么影响啊 请详细说明

购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么 对于购买人和卖房者各有什么影响啊 请详细说明