知识大全卖二手房时，需要过完户，买家才能上银行贷款，给卖家尾款。如果买家不去银行贷款怎么办啊

Posted 2022-07-27 贷款

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卖二手房时，需要过完户，买家才能上银行贷款，给卖家尾款。如果买家不去银行贷款怎么办啊？户主已更换了

签定买卖合同时，双方对房款的交付时间都有约定，到时间买方不申请贷款，卖方可以提起诉讼。这种情况一般很少发生。

买二手房需要银行贷款。请问去银行办贷款都需要什么费用（不包括过户费，仅在银行贷款时发生的费用）谢

各地不一样吧，但南京这边，直接从银行走的话，只需要交个抵押费80就可以了
如果从担保公司走的话，要收担保费、工本费，可能要1000左右吧

二手房买家家出银行贷款合同会有诈吗

一般不会，但须注意，正常的二手房买卖中，买方贷款购房的流程如下：
1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于卖方的资金安全，更有保障！

买家贷款转银行后需要卖家签字吗？

二手房按揭贷款，需要买卖双方签字。
二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

二手房买家要贷款，卖家怎么办才能减轻风

双方签订好买卖合同，规定好过户的时间点限制及违约责任。在此条件下，需贷款金额占房产总金额的比例越小的，风险越低。

购买二手房，付尾款时间到了，银行贷款下不来怎么办

一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

二手房银行贷款跟卖家有什么关系

二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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代办二手房过户和银行贷款需要什么资质

必须办理房产证才可以。
转房贷可以，又称转按揭。是比较简单的一种贷款模式。
买方需要向其他银行申请贷款，然后还清卖方贷款之后从银行拿出房产证，办理过户手续。
一次性付清的话就得卖方提前借钱还清银行贷款之后按正常交易了。借钱方式主要从亲友那借，或者找担保公司垫资。具体信息也不是特别清楚，建议您还是咨询一下地产公司比如中原地产或者链家，毕竟是大公司，应该比较清楚。

我家宣化的二手房卖了26万，买家先付了13万说另13万银行贷款下来在付，银行贷款大概多长时间下来

过户之前建议你确认一下银行的批贷函是否已经下来了，其次，过户之后银行会拿新下的房本去放贷款的，当然这也是需要根据各个银行不同的情况而定的，银行不同批贷时间也不一样的，所以这个问题建议你在所在贷款的银行咨询一下。

贷款买二手房，组合贷款，公积金加上银行贷款，公积金贷款是15年，银行贷款可以20年吗？

您好，如您是在我行申请的贷款，针对您具体申请的这笔贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定，暂时无法提前确定，建议您可以通过经办行申请贷款的时候详细确认一下此信息。
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