知识大全我叔叔有一套房子，超过5年产权赠与给我，请问我是去办理过户还是办理赠与比较好

Posted 2022-07-26 房产

篇首语：吾生也有涯,而知也无涯。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全我叔叔有一套房子，超过5年产权赠与给我，请问我是去办理过户还是办理赠与比较好相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

我叔叔有一套房子，超过5年产权赠与给我，请问我是去办理过户还是办理赠与比较好？具体的手续，流程？

一、建议你直接走交易手续就可以了，综合来看相对省钱；
二、弊端是：你需要准备一笔钱，走交易的程序，一般资金监管中心要求不少于房产评估价的70%。

请问我的外公要把老房子赠与给我，需要怎么办理什么手续，具体流程。是赠与好还是过户好？小弟在线等

如果此套房产证年限满五年最好是过户，因为赠与之后如果未来你想卖这套房，那么你所要交的税就很多了，多20% 现在如果过户的话，你们又是亲属，税费可以优惠40%左右。值得，这样你以后要卖的话，随时都可以。

我有一套房产，需要给母亲.是选择赠与比较好还是过

都可以，赠与税收有优惠。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

我父亲有一套单独产权的房改房想过户给我,怎样办理过户手续,流程是怎样��

首先，单纯房改房是不能办理过户，因为房改房个人没有全部产权，而且该住房所属土地为集体，个人没有权利过户，
需要你爹和单位协议，补齐差价，缴纳税费，办理正规商品房房产证，同时，缴纳土地出让金，办理他个人名义国有出让性质土地证。
然后你爹和你母亲两人，一起，持有身份证户口本，结婚证，房产证，土地证契税证，
你需要身份证户口本，婚姻情况证明，
你们双方到房管，办理住房买卖或是赠与过户给你手续。

叔叔的房产过户给侄子算赠与还是什么?

因为你得到的是赠予财产,税费比买卖的税费高。但是我可以告诉你大概一个流程。我说的是苏州市工业园区的赠予过户流程,你可以参照,但是最好你还是去当地的房管局咨询。首先要你叔叔和婶婶一起去当地的公证处办理一个赠予公证。然后你的叔叔婶婶要带着身份证结婚证和户口本跟你一起去房管局办理过户手续,此时如果你已经结婚的话,你需要带着的是你和你妻子的结婚证、身份证及户口本,如果你还单身的话,那就需要带着你身份证、户口本及户口所在地民政部门出具的无婚史证明。具体过户所需填写表格及过户资料由当地房管局提供费用:赠予契税3个点,营业税全额5.55%,个税全额1%。这个全额是当地评估机构出具的评估价格或者当地地税部门认定的评估价格。具体税费以当地税务局的税务政策为准。交完税费之后,然后就可以领取产证了,领证要缴纳一些领证费用,根据产证面积来计算的。还有一个产证费用,大概也就一百多左右。这样就可以领取相应的产证了假如赠与的话就直接去公证处办个公证就可以了.但是以后卖掉除了营业税之外还要多交20%的个人所得税.还不如现在直接按照房产买卖程序来做!

如何为赠与房屋办理产权过户？

1、首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。（受赠人为未成年人的有监护人代为办理）
3、办理公证。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：（1）继承房产，应当办理“继承权公证书 ”；（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；（3）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；（4）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
4、赠与人将房屋交付受赠人。

【转】赠与车辆如何办理过户及手续

1.夫妻双方车辆赠与。相关法律规定，夫妻之间的过户，是不需要发生任何费用的。手续非常简单，双方带着身份证、在同一户名下的可证明夫妻关系的户口本到车管所办理就可以了。 2.车辆赠与亲属或其他朋友。如果是赠与其他家属或朋友，需要赠受双方到公证处做公证，然后携带公证证明、登记证书、行驶证、到车管所办理赠与手续。值得注意的是，办理车辆赠与的话，不仅需要交付公证费，获赠者还要交纳一定比例的个人所得税。新的二手车交易费用收取方法出台后，这种车辆过户按照公证赠与程序进行就有些不值得了，因为赠与公证的费用实际要高于现在正常交易所收取的交易费用。机动车所有人，向住所在同一车管所辖区内的现所有人转移所有权。办理机动车所有权转移，所需条件为：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

收到赠与房产，具体的怎样办理接收手续？

一、房产赠与涉及到的税费负担
（一）营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（二）城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
（三）契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
（四）个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

二、房产赠与过户需要提交的材料
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（5）契税完税或减免税凭证原件；
（6）房屋登记表、房产平面图二份；
（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
（9）国有土地使用证（整宗房地产）；
（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
注：过户时以行政机关的具体要求为准。

母亲有套房子现在是办理赠与好还是办理房产交

你忘了小时候跟你妈妈怎么要钱了吗？国家不可能灭失这个自然规则，小时候父母能给孩子东西，大了照样能给，老了也能给，在父母眼里就是100岁了也是自家个孩子。你说的方法是自找交税，有些人光等着收税呢，这样的群众都上当了

我亲叔叔有一套房产，想过户给我父亲，请问怎么样过户最划算。房子是江苏金坛的。

如果双方都信得过的话，可以这样操作。
打个比方你房子值100万，你让你叔叔写张100万的欠条给你爸，以该房子作抵押。之后你爸以欠条向法院起诉，要求你叔叔还钱，你叔叔称还不起钱，愿意用房子直接抵给你爸，这样法院判决你叔叔把房子给你爸，你爸就不需要出任何过户费，直接房子到手。
至于你们之间这套房子以什么样的价格买卖或者赠与，你们私底下约定。
当然，上述都是基于信任的基础，不然出了变故，法院是不支持你的。
建议你向律师咨询下。
PS：为了安全，本人也不建议这样钻法律空子，只是一种思路。

知识大全 我叔叔有一套房子，超过5年产权 赠与给我，请问我是去办理过户还是办理赠与比较好

我叔叔有一套房子，超过5年产权 赠与给我，请问我是去办理过户还是办理赠与比较好？ 具体的手续，流程？