知识大全请高手回答，关于贷款买房后，非买卖方式过户给他人的问题

Posted 2022-07-26 买房

篇首语：天下之事常成于困约，而败于奢靡。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全请高手回答，关于贷款买房后，非买卖方式过户给他人的问题相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

请高手回答，关于贷款买房后，非买卖方式过户给他人的问题

让你帮他买房，你也要做贷款。那么产证只能过户到你名下，在你名下的产证他是不可能拿去按户口的。
还有，你贷款买房的话，产证下来产证下来后是押在银行的，你是拿不到手的所以没法过户给你朋友的。
最好的办法是你朋友买，现在对收入证明这块要求不是太严，只要你能开到。
另外也可以用加担保人的方法，你朋友做贷款，你可以帮他担保。
你的问题只要解决了银行的贷款就行了

关于房子以买卖方式过户

1、你可以以当地最低计税价作为《买卖合同》的成交价格，这样可以缴纳最少的税。
2、如果你奶奶的房产距离上次缴纳契税超过5年，本次过户要缴纳的税费有：契税、印花税、房产证工本费。
3、奶奶把房子都送给你了，你还要奶奶支付税金呀，即使是奶奶支付，也只有千分之五的印花税，你就自己掏了吧，别着奶奶不高兴！
希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

关于贷款买房过户的问题

你的情况，最好途径是做继承过户。
一是你已把银行贷款还清了，是可以从银行处就可以拿回房产证了，当然要有一定手续了，一般要求你父亲去领取，带上你母亲死亡证明、你父亲户口本、身份证就可以的。
二是你的家人放弃继承这房子的承诺，当然包括你父亲、你的兄弟姐妹；这个程序可由法庭、公证、房产等部门来办理，最好到当地房产部门咨询，根据它们要求来做就成了。
三是带上相关资料就可以到房产部门办理过户了。

以买卖方式过户给子女需要社保吗？

就是双方当事人去房管局办理过户手续，如果是已婚，这种房产不是婚内共同财产的，应该标注为个人所有，将来省却了可能会有的麻烦。

关于贷款买房担保人的问题

银行房贷本来就要求高，这种情况你办理肯定会有影响的啦，能不能办下来可以试试，也不是完全没可能

关于贷款买房的问题,请高手来看看!

正常来说不产生什么费用的，按揭只会产生按揭手续费，但没有这么多。是不是开发商觉得收钱又退钱。要收和好处费

关于贷款买房共同还款人的问题

贷款主体一般都是一个主借贷人和共同借款人组合起来的，因为一般情况下主借贷人表面上的收入（一般指打卡工资）覆盖不了您所贷的金额，因此需要其他人来共同承担，这个其他人就是共同借款人，如果说您这次买房您和您爱人收入能承受负债则不需要其他人共同还款，如果覆盖不了责需要。另外告诉您下，银行看的还款能力是您每月收入的一半，即您的还款能力，比如说，您贷款100万贷款时间为30年，给您做目前基准利息85折，则每个月还款金额为5693.59元，也就是说您和您爱人工资达到11387元每月则可以覆盖的了，当然这里不包括算您信用卡的负债，有不懂的可以继续问我

关于房屋买卖，我的姥姥有套房屋想通过买卖方式卖给我

是按房管局的评估价来算的，不是按你报上去的价钱来定的，让你姥姥办赠与给你，但将来你如果要卖的话税收会很高，
办买卖的也行，将来没有太多的手尾！

父母以买卖方式将房子过户给子女需要哪些手续

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

房屋过户是买卖方式还是赠与方式更实惠

赠予要按照政府评估价的3%缴纳契税。如果你名下无房通过买卖交易过户仅需缴纳1.5的契税，买卖实惠；如果你名下有一套房则赠予比买卖少缴纳一些增值税；如果你名下有二套及以上的住房则买卖和赠予都不可以，只能继承。
你指受让人。

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