知识大全 准备买二手房，证过五年和不满五年教的税有多大差别
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准备买二手房，证过五年和不满五年教的税有多大差别
一，2015年3月31日开始执行新政：房产证或契税票满两年，免征营业税；满五年，免征个人所得税。
二，营业税的税率是5.6%，个人所得税的税率是1%或差额的20%，见当地政策。
三，卖方满二唯一普通住房，买方首套房，交易时只交契税及房本工本费85元，免征营业税及个人所得税。
在北京买二手房，房子满五年和不满五年会差多少税？
房屋满五年可以减免营业税5.6%，唯一住房可以减免个税差额的20%；
不满五年的二手房需要交纳营业税5.6%、个税差额的20%；
卖二手房交税多少啊满五年和不满五年有什么区别
卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？
主要分为三种情况讨论：
1、购买房屋未满两年
a. 税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
2、购买房屋已满两年未满五年
a. 税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
3、购买房屋满五年
a. 税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。shhuang44ss
30年工龄和不满29年退休金有多大差别
1、退休金多少和工龄有较大关系，现在退休的大多数企业职工工龄一般就是缴纳养老保险的年限，缴费年限越长，得到的退休金也就越高。
2、缴纳养老保险到退休年龄时就不能再缴纳了，缴纳29年和缴纳30年，扣除社会平均工资的因素，计算退休不会有太大的差别。
3、只是如果在退休以后，国家调整退休金的时候，有可能规定29年或者30年档次不一样，增加的金额不一样，相差一个档次，退休金差距会拉大。
现在买二手房，满五年和不满五年过户费是一样的吗？
不一样。
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
我准备买一套二手房，请问房产证不满五年，要交多少税？
不满五年，市区是2%合同价，月供2400，税费差不多13000左右，商贷，公积金贷，消费贷款，可以去银行问下，因为各家银行不同利率，其他的没什么了，签合同过户的时候都要缴的，契税，印花税，交易手续费，产权登记费，营业费等
二手房不满五年
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答
不满五年的二手房上多少税
首套房：90平以下，契税1%，营业税5.5%，个人所得税1%，杂费0.3%，共计7.8%
90到144之间，1.5%，5.5%，1%，0.3%，共计8.3%
144及以上，9.8%
二套房契税统一按3%
已本地地税部门给出的市场指导价为准。
买二手房都要交什么税，？够五年和不够五年分别交多少个点？
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
不能离开房子来谈一手二手房买哪个。没有一模一样的两个房子一个一手一个二手让选哪个。要看具体的一手二手房来比较一下各自的优缺点，权衡利弊。地段，户型，朝向，楼层，环境，物业，车位，价格，视野，噪音，交通等等等等。
简单的一个问题，就是别人住过的感觉不舒服，感觉丧失了房子的初夜权。那么，就去选购一手装修房，看有没有满意的，甚至新楼盘的精装样板房，有喜欢的就买，夫人的问题也解决了，马上拎包入住。这个，比自己装修要便宜很多。
一手房如果是毛坯房，那么就可以按照自己的需求和喜好来装修房子。这是优点，缺点是装修房子可能很累很烦很熬人，被坑被骗被忽悠的问题时时都有，有些人装修完就累垮了，有些人生病了，病了当然可以赖给甲醛。而且，装什么样费脑筋，出来有可能与预期大不相同。
二手房的好处是装修效果，房间布置等等具体方面一目了然，如果满意马上就可以入住。小区里的情况也是已经成熟，可以看到，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新楼盘方便许多。房东家各方面好的话，说明房子适合居住，没有风水禁忌和其他怪异毛病。
买二手房，买方需要交纳契税及其他费用（交易费，工本费，评估费，抵押工本费，购房证明费，公证费）；卖方需缴纳个人所得税和营业税。
根据财政部2015年3月30日规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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