知识大全我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.

Posted 2022-07-26 二手房

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我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.

如果按照你自己的意思办的话，性质就变了，你自己的意思是付清全款，把房子过户后再去抵押，这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询，别人知道的，这样操作的话，你要先付首付，其他的钱就贷款。这样的话，买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估，贷款额度为评估价格的7成。

我买了一套二手房，房主有总证，办理分证过户需要交税费吗

1:房主要出具公证委托书，由委托人代办手续。
2:看你的房子是哪个区的，多少钱买的多大面积的房子，然后才能算税费。
3:大概1万以内的过户费，20%的税尚未定死。

二手房，房主说要全款，请问能全款后再办按揭吗

全款后再按揭，那叫抵押贷款。可以是可以，但利率会高，利息也会多。你能接受就可以。

我买了个二手房过户需要交哪费用？

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买二手房原房主是按揭贷款买的我要全款买怎么办理过户给我

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方

我买了全款买了一套二手房，过户时要出无房证明吗

开不动产证明是为了交税，如果是购买首套房或二套房，需要开具不动产证明，可以达到省税的目的，如果是三套几以上，则无需开具。
开具不动产证明需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证，免费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

买二手房是先办贷款再办过户吗

买二手房先办理贷款再办理过户。

贷款办理流程：

需面谈；
把准备资料备好；
过来填写申请表；
上交审核；
发放贷款；
定时还款。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

我买了二手房子，按揭还款！房子能更名过户吗？

不能。
因为住房按揭贷款已经办理，在房管也会备案登记了，。
此时住房产权已经抵押银行，暂时不属于你，你没有权利更名住房，银行也不会受理转按揭。
想过户，需要还清房款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以。

全款购买二手房过户之后能不能再办理公积金贷款？

既然已经一次性付款并且也已经过户了，就不可以再申请公积金贷款了。

在郑州买二手房，想一次把房款全付请，把房产证过户到我名下，然后再用公积金办理贷款可以办理吗？

可以的，你可以登录公积金网站，看看现在的郑州的政策就知道了，我朋友办过

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