知识大全为什么用公允模式计量不折旧不摊销不减值

Posted 2022-07-26 价值

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为什么用公允模式计量不折旧不摊销不减值？

举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的。由于采用公允价值模式计量，因此该项投资性房地产需要反应价格的变动情况。如果需要计提折旧，折旧基数需要不断的进行调整！
在会计准则中采用公允价值计量的有形动产中，只有投资性房地产和持有代售资产，二者均不计提折旧。主要原因都是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。因此无需计提折旧。

成本模式计量和公允模式计量对当月增加的房屋折旧和土地摊销有什么区别？拜托了各位谢谢

1，在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备；在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。 2，采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响，而不再单独计提。受此影响，在目前房地产价格处于持续上涨的背景下，拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业、房地产类企业，会受到利好的影响。但是，房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物，是作为企业的存货核算的，其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。

成本模式下和公允价值模式下的折旧和摊销问题

成本模式需要计提折旧和摊销。
当月增加的房屋下月计提折旧
当月增加的土地当月计提摊销
公允价值模式不需要计提折旧和摊销。
希望对你有用

公允价值计量为什么不能变更为成本模式

公允价值计量是按市场价格波动调整资产账面，能客观反映资产市场价值，若企业已经选择从成本计量转为公允价值计量或直接采用公允价值计量，表明已经具备公允价值计量的条件，为了不让企业利用两种成本模式随意变更达到随意调节资产账面的目的，会计准则规定，采用公允价值计量后不得转为成本模式计量。

投资性房地产其后续计量采用公允价值模式,原账面价值已计提折旧和减值准备,则计税基础如何计算

计税基础按照原账面价值扣减折旧（但是不考虑减值准备）持续计算，其与公允价值之间的差异计入时间性差异中，一般由于公允价值大于账面价值，所以一般是计入递延所得税负债，但是对应资本公积——其他资本公积。
借：资本公积——其他资本公积
贷：递延所得税负债

出租在外的厂房自用采用成本模式计量已知折旧和减值做会计分录

直接做对应的就可以，借：投资性房地产-成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备

哪些公允价值模式下要计提减值准备

可出售金融资产，其既可以计提公允价值变动也可以计提资产减值损失
资产负债表日可供出售金融资产的公允价值发生下跌，可以记入公允价值变动或者计提资产减值损失，两者的区别就是：这种下跌的幅度和影响是不是重大，如果不重大就是公允价值变动，如果重大就要计提资产减值损失。衡量重不重大的标准有很多，如：发行方或债务人发生严重财务困难，以至该金融资产无法再活跃市场继续交易；债务人很可能（50％-95％的可能性）倒闭或进行其它债务重组；债务人违反了合同条款，如违约或逾期；债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高，担保物在其所在地的价格明显下降，所处行业不景气；债务人所处环境发生重大不利变化，使得投资人可能无法收回投资资本；权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性的下跌。
以上的各种情况，我们认为就是重大的，要计提资产减值损失。

会计学中,成本模式计量与公允价值模式计量有什么区别

成本模式计量就是以历史成本（产品的原始价格）计量入账，不涉及现在的价格变动，公允价值模式计量是以市面上的公允价值（类似于市价，交易双方都认可的价格）入账。用这两种方法计量出来的账面价值会有差异

采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回，是对是错

一、“采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回”这句话是错误的。
二、解释
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。
1、采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。企业以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

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