知识大全什么是房屋注销登记解读房屋注销登记六大属性

Posted 2022-07-26 构筑物

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什么是房屋注销登记解读房屋注销登记六大属性

房屋注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
什么是房屋注销登记办理程序：
（一）一般房屋所有权注销登记程序：
第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核注销。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
（二）军队、涉外房屋注销登记程序
第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
第2步：审核注销。
市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，
核准注销登记。
（三）他项权利注销登记程序
第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
第2步：审核注销。
市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
什么是房屋注销登记所需资料：
一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证；
3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
4、房屋所有权注销的证明材料；
5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
6、登记机关认为必要的其他材料。
二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、《房屋他项权证》；
3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；
5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
6、登记机关认为必要的其他材料。

如何办理房屋产权抵押注销登记

这个的话你可以带齐相关的材料到房管局办理房屋产权抵押注销登记

房贷还清后，房屋抵押注销登记怎么办理

若是在招行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

房屋被查封了,可否办理抵押注销登记?

房屋被查封了的话不可否办理任何变动，包括抵押注销登记！

预收款注销登记

企业做预收款登记会减少额度
企业做注销登记后会恢复与注销金额相等的额度
系统自动确认预收可结汇额度或到当地外汇局为待确认的提款登记做额度确认。

相较于普通注销登记，简易注销登记有哪些便利之处

以北京朝阳为例，简易注销不需要查近三年的账目、报表、凭证。可以节省不少时间。
因为公司成立时间越长，产生的账目可能越多，查起账来越麻烦，则会导致去一次办理不完。

注销所需材料比较少，不需要登报只需到企业公示系统进行公示即可。

怎么办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记

可以到当地县级国土局咨询办理。
《不动产登记操作规范（试行）》
11.4　注销登记
11.4.1　适用
已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
1 不动产灭失的；
2 权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；
3 依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
11.4.2　申请主体
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。
11.4.3　申请材料
申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：
（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；
（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；
（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
11.4.4　审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的注销材料是否齐全、有效；
2 土地或建筑物、构筑物灭失的，是否已按规定进行实地查看；
3 集体建设用地及建筑物、构筑物已设立抵押权、地役权或者已经办理查封登记的，权利人放弃权利申请注销登记的，是否已经提供抵押权人、地役权人、查封机关书面同意的材料；
4 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
5 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

怎么办理房屋抵押登记注销

一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：

1、《抵押注销申请表》;

2、《房屋所有权证》;

3、《房屋他项权证》;

4、《抵押证明》。

注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。

二、办理房屋抵押注销登记收费标准：

l、查档费每套50元；

2、抵押登记费每套80元；

3、抵押换证、变更登记工本费：10元。

注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。

三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：

1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

抵押车可以注销登记吗?

重要的是有没有在车管所办理抵押登记。如果没有登记，车主卖给别人，车主对你违约，但别人可以善意取得。如果登记了，车主再卖给别人，卖的车款你就可以优先受偿了，或者先还给你款后才能过户
车主低压出来这一刻开始，他就没有权利变更车辆信息了，如果车主注销了，就是经济诈骗，可以随时告他，让他坐牢

知识大全 什么是房屋注销登记 解读房屋注销登记六大属性

什么是房屋注销登记 解读房屋注销登记六大属性