知识大全小区物业的具体职能是什么

Posted 2022-07-26 费用

篇首语：幽沉谢世事，俯默窥唐虞。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全小区物业的具体职能是什么相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

小区物业的具体职能是什么？

具体职能如下：

1、物业管理服务；

2、房屋及设备设施维修养护；

3、秩序维护；

4、清洁服务；

5、绿化服务；

6、小区档案管理；

7、其他特约服务、代办服务。

小区物业服务的项目：

(一)公共性综合服务项目

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、共用照明、消防设施设备等。

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、河道、停车场等。

4、附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：安防弱电系统设施设备、电梯、物业管理用房、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。

5、园林绿化的养护与管理，包括：共用绿地、花木等。

6、环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、道路、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和清运、污水管道的疏通、卫生防疫等。

7、配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式保安安全防范、安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤等。

8、道路、交通、车辆秩序管理，包括：公共停车场、地下停车场服务、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理等。

9、房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、建筑垃圾清运等。

10、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、合同等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务。

11、协助居委会(街道)组织开展小区文化活动。

(二)公共事业性服务项目

1、园区内单件物品搬运 ;

2、电话及访客留言转告;

3、代办报刊、杂志征订;

4、代办保险;

5、代订飞机、轮船、汽车票;

6、代办家政服务;

7、代订生日蛋糕、花篮;

8、问询服务;

9、其他特约代办服务。

(三)专项配套有偿服务项目

1、提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务;

2、提供常规性家政服务;

3、提供机动车辆停车位服务;

4、提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务;

5、小区服务队服务;

6、提供桶装饮用水送水服务;

7、提供房屋租赁、转让中介服务;

8、提供打字、复印服务;

9、其他特约代办服务。

小区物业分为秩序维护部、保洁部、绿化部、工程部。所以具体职能都是从这几个部门展开的：秩序维护部，维护小区正常秩序，门岗人员及车辆进出登记，小区内部区域安全监管，道路畅通，车位有序，防止和处理突发事件，反正一切违反安定和谐的事情都管；保洁部负责小区整个区域卫生清洁工作；绿化部负责小区绿色植被维护培养移栽；工程部对小区公共部分的水电及土石方建设负责。
具体做些神马，按地区物业管理办法实施。

小区物业费具体包括什么？

无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。

一、物业费包括什么

大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

3、居住小区区域内的秩序维护费用

4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

6、办公费用

7、物业管理企业固定资产折旧

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9、经业主同意的其它费用

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

二、物业费收取标准

有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；

绿化率 35%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；

固定活动馆所 300平方米以上；

专用固定停车泊位 1个 /3户；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务：

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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小区物业具体有哪些职责？

保证住户的安全及舒适的居住环境，还有就是使业主的生活更加便捷，例如各种生活缴费和上门维修服务。关于物业更详细的服务内容可以去实惠 P a a S 这个平台了解。

小区物业的职责是什么

一般主要有：
1.治安防范工作。
2.物业房屋\\公共设施设备的养护工作。
3.清洁维护.
4.绿化养护.
5.客服服务工作.
6.车辆管理\\消防管理工作.
7.提供便民服务等等....
具体负责的工作可以在合同中约定.

物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：

（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护。

（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。

（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护。

（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。

（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。

第十七条住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。

第十八条住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。

第十九条城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。

小区物业职责

具体的情况网络上已经很详细了，物业负责小区的公共设备设施的日常维护和保养。负责安保及公共卫生，代缴水电等等费用，还可以开展多种经营。
总之就是业主的管家

小区物业是什么工作

小区物业就是管小区水电，卫生，及维护公共设施

小区物业费具体包括什么？生活常识

根据物业公司和业主签订的《物业服务合同》约定的内容，进行确定。

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