知识大全秦汉新城北塬新城规划农村拆迁补偿办法有哪些

Posted 2022-07-26 知

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秦汉新城北塬新城规划农村拆迁补偿办法有哪些？

泾河新城不包括太平镇规划范围146平方公里，全部在咸阳市泾阳县境内，包括泾阳县泾干镇、永乐镇、崇文镇三镇全部和高庄镇部分
高庄镇的一部分和太平镇划入秦汉新城所以说太平镇应该属于西咸新区的秦汉新城。

河北省最新城市拆迁补偿办法

如果选择拆旧补新，面积1：1，但是差价你负担

请教农村拆迁补偿办法

关于农村房屋拆迁补偿，我国《土地管理法》第四十七条规定“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”以此为依据省、自治区、直辖市政府根据工作需要制定了农村征地房屋拆迁补偿的相关规定，如湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十三条“征用土地的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市、自治州人民政府依据本办法提出，报省人民政府批准。”用以规范征收农村集体土地中的地上附着物拆迁补偿工作。再由各设区的市、自治州人民政府也据此制定了征用土地的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的具体标准。各区县市为了搞好农村房屋拆迁补偿工作，又在此基础上制定了实施办法。因而在执行过程中，各级政府制定的补偿项目和标准的不规范和不平衡，补偿标准十分混乱。这种随意性不但造成了补偿标准不统一，也造成了补偿标准的不合理性，因此也就不可避免地产生了许多纠纷。我国没有一部规范农村房屋拆迁补偿行为的法律，要修定关于农村房屋拆迁补偿安置法律又有困难。而土地是农民赖以生存的重要生产资料和生活资料，其中地上的房屋更是涉及农民基本生活生产需要的重要财产。拆迁补偿款既具有生存利益性质，又具有财产权性质。现仅有的国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的行政法规——《国有土地上房屋征收与补偿条例》（后简称条例）。城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，此条例并不具有直接适用，但有些原则还是可以参照的。我们要借鉴条例的原则精神，对涉及农村征地房屋拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，把拆迁集体土地上的房屋的工作打造成为政府和被拆迁农民的共赢工程。鉴于此，在处理地上农民房屋拆迁补偿时，应该借鉴以下原则：一、程序正当的原则农村征地房屋拆迁地区一般位于城乡结合部，拆迁后普遍存在房源紧张的实际问题，而农村房屋拆迁补偿对被拆迁农民的工作、生活、营业等都会带来较大影响。因此，房屋安置问题常常是拆迁人与被拆迁农民争议的焦点。拆迁人和被拆迁农民就房屋安置达不成协议的原因，有的是对重新安置房屋的面积、楼层、朝向等不满;有的是对重新安置的地点不满，特别是涉及营业房屋、安置地点尤为重要。被拆迁人原地段经营好、利润高，不易接受异地安置，拆迁又不能按商业性质用房回迁或补偿，难以达成协议。有的是因为房屋安置协议不够明确，拆迁人和被拆迁农民所订立的房屋安置协议条款不齐全，内容不明确，不载明安置房屋的面积、结构、朝向、楼层、通风、采光，更没有具体的是还房时间、地点，最终安置房屋时，因双方要求相背离而发生纠纷。还有的是周转用房无法解决。对被拆迁农民周转用房的安置一般是付给一定数量的倒腾费，“投亲靠友”租房暂时居住。但在执行过程中，会遇到诸多问题，例如有的农民原有的牲畜无法及时处理，营业用房无法解决等。有的地方一次动迁几十户、上百户，有的被拆迁农民要到外组、外村租用房屋，给生产生活带来不便。拆迁人也无力提供房源，周转房也较难以解决。还有的是拆迁人违约。在动迁过程中，拆迁人及其工作人员是为了被拆迁人顺利拆迁，往往许诺许多优惠条件，但事后又不兑现，甚至以权压人，从而引起纠纷。拆迁人不按拆迁协议规定的时间、地点、面积、方位和使用性质安排回迁引起纠纷。应参照条例第三条规定的房屋征收与补偿应当遵循决策程序正当的原则。按照的法律程序进行，严格适用拆迁程序。应注意做到以下几点：1、财产评估程序，参照条例第十九条规定2、补偿标准及结果公示程序，参照条例第十条、第二十九条。3、听证程序，参照条例第十一条。4、被征收人选择货币补偿和房屋产权调换的程序，参照条例第二十一条。5、社会稳定风险评估制度，参照条例第十二条。6、补偿协商制度，参照条例第二十五条。二、充分保障农民合法权益的原则我国没有确立集体土地上房屋的房屋登记即产权制度，即农民对其房屋并没有登记所有权。而集体土地上的房屋拆迁和城市房屋拆迁一样，涉及很多法律关系。如拆迁农村集体经济组织以土地使用权入股联营等形式与其他单位、个人共同开办的企业所有的非居住房屋涉及的补偿费问题及因拆迁造成的停产、停业损失及预期收益的补偿问题，对利用宅基地内自建房屋从事生产经营并持工商营业执照房屋的拆迁安置问题，拆迁农民租赁房屋时涉及的租赁法律关系等等，其中既涉及房屋所有权人的权益，同时又涉及房屋所有人以外第三人的权益。由于我国目前尚无明确的法律、法规对上述问题进行规范，相当一部分地区对上述问题比较忽视，在实际拆迁时，很多地方只将房屋进行一般补偿，并不细化区分农村房屋的用途、性质及相关的权利，严重损害了农民和第三人的合法权益。在农村征地房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁农民是利益对立的矛盾双方，拆迁人拆除被拆迁农民的房屋，补偿被拆迁农民。而无论是拆迁人或者被拆迁人，作为理性的市场主体，均寻求自身利益最大化。补偿的是否合理和被接受程度与补偿是否及时常常成为纠纷的焦点。依法科学合理的确定拆迁补偿标准。合理标准应该是地价既要体现土地所有权的价格，同时，还应体现与土地所有权相关的权利如土地上的房屋等附着物所有权等方面的损失补偿，使被征用方既无法获取暴利，也不致遭受损失。因此要细化补偿项目，制定统一的拆迁补偿计算标准。我国《土地管理法》第四十七条对土地使用权的征用补偿规定比较明确，相应的有具体的计算标准。同理，对房屋拆迁补偿也应细化补偿项目并确定补偿计算标准。在此基础上，由各地按照规定的计算方法确定具体的补偿金额，强化对被拆迁农民利益的保护。应当注意以下几点：第一、要参照条例第十七条的规定　给予的农民被拆迁房屋的补偿包括：（1）、被征收房屋价值的补偿；（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（4）、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二、拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。这些都属于被拆迁人因拆迁而支付的成本，理应得到补偿。

无锡拆迁补偿补偿办法有哪些注意点？

住宅房屋的被拆迁人提出自行解决住房并作出书面承诺的，由被拆迁人向拆迁人提出申请，经市拆管机构认定后，可以按下列计算提取补偿安置款。补偿安置款=(指定地点的单位建筑面积安置房成本价 - 单位建筑面积安置房建安价+单位建筑面积的被拆迁房屋重置价结合成新评估价)×合法建筑面积。住宅房屋的被拆迁人要求实行产权调换的，由拆迁人提供拆迁安置房给予产权调换。住宅房屋的被拆迁人以一处宅基地或者合法建房手续为一户，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处住房的，应当合并为一户计算其原住房面积;被拆迁住宅房屋合法建筑面积经公示后，被拆迁入凭拆迁房屋安置协议书和安置房准购证，每户可以按下列规定进行产权调换： (一)被拆迁住宅房屋合法建筑面积小于等于200平方米的，按被拆迁住宅房屋重置价结合成新与产权调换房的建安价结算差价后，可以按实际被拆迁住宅房屋合法建筑面积最接近的户型进行产权调换;也可以按实际被拆迁住宅房屋合法建筑面积的房屋结构、成新系数等因素折算确定产权调换面积。 (二)被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于200平方米的，可按实际超出面积的50%折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超过250平方米;大于产权调换面积的部分在其重置价结合成新评估价不低于120%不超过200%内给予补偿。产权调换房面积大于被拆迁住宅房屋面积部分，按住宅房屋市场价结算。拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付过渡费、搬家费和固定设施移装费。第二十四条被拆迁人在规定的搬迁期限内按期全部履行房屋拆迁补偿安置协议的，拆迁入应当给予适当奖励。拆迁非住宅房屋不作产权调换，对被拆迁入实行货币补偿。被拆迁人的房屋权属证书上载明工矿企业用房及其他非商业经营用房的，由拆迁人按被拆除房屋重置价结合成新评估价的2.5倍对被拆迁人予以补偿;被拆迁人的房屋权属证书上载明商业经营用房的，由拆迁人按被拆除房屋重置价结合成新评估价的3.5倍对被拆迁人予以补偿。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁入支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成企业停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额的10%向被拆迁人支付一次性补助费。被拆迁的房屋已取得工商营业执照并持续营业一年以上的(需提供拆迁前一年的持续营业税单)，实际用于经营的建筑面积，按房屋权属证书上载明的用途进行评估补偿，并给予适当补助。补助金额按实际用于经营的建筑面积，由拆迁人按房屋权属证书上载明的用途，按照重置价结合成新评估价增加一倍对被拆迁人给予一次性补助。凡本办法施行后，被拆迁人用于经营的建筑面积未能依法办理房屋用途变更等手续的，拆迁时一律按房屋权属证书上载明的用途作出相应的补偿，但不给予补助。

北塬新城

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本次共招聘管委会内设机构工作人员10名。其中，综合办公室3名、财政局3名、城乡规划建设管理局2名、经济发展与招商服务局2名。综合行政执法队员10名。
报名时间：即日起至4月21日，每天8:30—18:00(12：00-14：30休息)。
报名地点：咸阳市金旭路渭城区交警大队五楼北塬新城管委会招聘工作办公室。
乘车路线：可乘坐公交14路、26路、19路到滨河小区下车，向东约100米。
报名方式：应聘人员每人限报一个岗位;应聘人员在网站下载、填写报名表，携带所需个人材料进行现场报名(外地应聘人员可由他人携带原件进行现场报名)，不接受电子邮件、电话及传真报名。
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北京顺义农村拆迁补偿条例及补偿办法

顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征〔2003〕606号）以及《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》（京国土房管拆〔2003〕666号）的有关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于集体土地宅基地上的房屋拆迁。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条宅基地区位补偿价按照下列公式计算：
（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积
宅基地区位补偿价＝ ————————————————————————————
户均宅基地面积
（一）当地普通住宅指导价标准：
根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：
一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元/m2。
二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元/m2。
三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元/m2。
我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。
（二）户均安置面积标准：135 m2/户
（三）房屋重置成新均价：400元/m2
（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。
第五条宅基地面积补偿标准按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）第十八条认定。
（一）拆迁补偿认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
（二）经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分原则上按照宅基地区位补偿价格的30%给予补偿。该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口单独立户的共居人，可以按分户处理。
（三）根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市政府令1989年第39号），本区村民每户建房用地标准最高不得超过0.3亩。
1982年以前划定的宅基地，多于前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩。
第六条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的被拆迁人，除按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）的规定予以补偿安置外，对因征地拆迁房屋造成停产停业损失的，可按照近3年内纳税总额6倍的标准进行补偿，但最高不得超过宅基地范围内合法经营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进行占地拆迁房屋的，其停产停业损失补偿标准由镇人民政府确定，但原则上不得超过上述标准。被拆迁人必须提供以下材料：
（一）税务部门近3年内的完税证明文件原件；
（二）工商部门的营业执照原件。
第七条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人对被拆迁人应当按照货币补偿的规定确定被拆迁房屋的补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿后，被拆迁人再以其所得货币补偿款购买拆迁人提供的国有土地上的安置房屋，拆迁人与被拆迁人可以先按照货币补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议，再另行签订安置房屋买卖协议。
农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，具体拆迁安置方案由农村集体经济组织或村民委员会根据本地区实际情况制定，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报镇政府批准。
其他拆迁人委托农村集体经济组织或村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。
第八条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的镇，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自行建设住房，被拆迁房屋按照重置成新价给予补偿。
第九条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案确有困难的，被拆迁人购买楼房时，拆迁人可以按照当地楼房商品价的10—15％给予优惠，其优惠购房面积人均不得超过30平方米。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外。
第十条搬家补助费标准为每个宅基地使用证3000元。
第十一条提前搬家奖励费标准为每个宅基地使用证2000元。
第十二条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照其重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
第十三条本规定自2006年3月15日起施行。《顺义区人民政府批转区国土房管局关于集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2003〕34号）同时废止。
主题词：城乡建设土地房屋拆迁△ 通知
顺义区人民政府办公室

国有土地企业拆迁补偿办法有哪些

拆迁想必大家都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种大家都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向小编咨询国有企业拆迁补偿问题，，下面小编告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些?
一、国有企业拆迁补偿种类
(一)土地、房屋价值补偿
土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
(二)装修附属物补偿
关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
(三)停产停业损失补偿
停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

咸阳北塬新城包括哪些村

阳市北塬新城位于西咸新区西部、咸阳市区北部，西起西咸北环线，东至福银高速，北至秦都区马庄镇，南至五陵塬以北（五陵塬旅游路—咸平路—双韩路），现状人口17万，规划总面积130平方公里，其中规划建设用地71.6平方公里，占规划总面积的55.1%。
主要是双照和马庄乡的大部分村！

北京市最新拆迁补偿办法

现行的是北京市人民政府第87号令和第124号令。。新的征收拆迁管理办法还在征求意见中

北京市拆迁补偿办法

拆迁肯定是要补偿的，是对你建筑物的补偿。如果没有户口，可能安置补助就没有了。

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