知识大全 求问二手房交易，还有欠款未还清，房产证还在银行，赎楼费是卖方出还是买房出
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篇首语：知识贵在质，不在量。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全 求问二手房交易，还有欠款未还清，房产证还在银行，赎楼费是卖方出还是买房出相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
求问二手房交易，还有欠款未还清，房产证还在银行，赎楼费是卖方出还是买房出？
应该是由卖方出，但也可以协商确定，并在合同中写明。类似的费用如应由卖方出的所得税。
二手房交易的税费是领房产证五年后还是买房五年后可以免税？
一般指的都按房产证上的日期来算时间的。
具体如下：
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
买房时房产证没下来,房产证下来后还贷款应该买方出还是卖方出
你好，贷款买房的在贷款没有还清之前办不了过户手续，即使转卖也只能签订买卖协议以后再过户，过户之前银行贷款还是原来房主，只能由原房主即卖方还款，买方可以按房价付给卖方。
这种情况建议买方预付部分把剩余贷款还清后办理过户，避免以后纠纷。
房贷没还清房子如何交易 二手房交易赎楼有什么形式
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
台州二手房交易，公积金是放款到买方还是卖方银行
可以办理二手房资金监管。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房交易是房产过户后生效还是买家拿到房产证后生效
过户完成，并领税单交完税且把已交税的单据送回房管局审核通过后生效。
二手房交易，费用都是买方出吗
房交所规定买方所支付的费用：
交易手续费：3元/平
印花税：万分之五
转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费
契税（部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税）
但是现在卖方卖房基本上是净收，是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出。
如果是这样的话，除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有：
交易手续费：3元/平
印花税：万分之五
个税：1%
如果土地性质为划拨地，则有土地出让金（地级*面积）
还有一种是优售地：费用也是1%
若房屋不到五年，有营业税：5.5%
大致税费都是这些了，希望可以帮到你。
二手房交易哪个中介费是双方出吗还是单放出
双方出，其实基本是你出，业主要出中介费，只要他知道这事情，肯定加在房价里啊。你可以一个人出中介费，要求中介方多去砍砍价，中介费再要求打折
二手房交易，由于是新楼盘，房东房产证还在办理当中，请问怎么进行交易？
各城市的政策会有不同。可以先签订购房合同，最好先付少量定金，因为房东没有产证，就有可能存在一定的风险，可以在合同中约定如果房东没有办出房产证就需要支付一定的违约金，这样可以在合同的法律形式上对房东有所约束，即使房东由于种种原因办不出产证，你的损失也不会太大，而且在法律上还可以要求房东支付违约金。一般新楼盘在交房后的3-6个月可以办出产证。保险起见，你可以到房产登记部门查询一下这套房子现在的状态。如果你确实很想买这套房子，可以先签合同，付少量定金，约定到房东办出产证后，你再付首付款，之后就可以按正常流程走了。
求问 鲅鱼圈的二手房交易，房产证多久能下来
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。 卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
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