知识大全 房屋租赁费营改增后要交什么税以及税率是多少
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房屋租赁费营改增后要交什么税以及税率是多少
(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
营改增房屋租赁税率是多少
1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
营改增后房屋租赁税率是多少
依据2016年的相关最新的营改增后的政策规定，不动产租赁的增值税税率为11%，征收率为5%。请知悉。
1.房屋租赁印花税税率是0.1%；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。 2.印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。 对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计
营改增后房屋的租赁费税率是17%。（不含税收入）租赁收入除以1.17就是不含税收入。
营改增房屋租赁费代开发票税率是多少
营改增房屋租赁费代开发票税率是5%。根据相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。
营改增后房屋租赁增值税税率是多少
营改增后房屋租赁增值税税率是11%。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
桂林营改增房屋租赁费增值税发票国税税率是多少？
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营改增后开房屋租赁发票的税率是多少
房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%。
小规模纳税人按照5%征收率征收增值税。个人出租住房减按1.5%征收。
开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。
营改增后，房屋租赁税率是多少，怎样计算呢？
分为四种房屋租赁情况，分别如下：
1、一般纳税人出租不动产
1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。
出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。
应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
4、个人出租不动产
1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。
应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。
应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。
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