知识大全请问我爸爸的房子要办赠与房产过户给我和我老婆，要不要收契税

Posted 2022-07-24 房产

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请问我爸爸的房子要办赠与房产过户给我和我老婆，要不要收契税？

需要收取契税，而且不能享受契税优惠政策。但是房产赠与的话，在出具赠与公证书以后，不用收取个人所得税和营业税。

我爸爸的房子70平米，现在要给我，请问用什么方式给我最划算，赠与，继承，还是过户？

如果你是独生子，母亲也是亲的，最好是什么都不要动，因为怎么都不划算.如果现在非要办理的话，我认为相比还是正常过户比较划算，因为过户只需交纳契税1%(房屋评估价格的1%，并且是满五年以上的房屋），而赠与需缴纳契税3%其它的费用两个都差不多.最好的办法就是继承，因为继承不交契税，但你现在办理不了，因为你的父亲还健在，父母只要有一方还健在的话也不可以继承。因为那属于夫妻共同财产，如果你是独生子，还是那时在办理吧，因为你是唯一的合法第一顺位继承人.还有就是继承以后你要是转卖房屋，那你还得交20%的个人所得税（房屋出售价格的20%）.嗨，真不讲理啊！希望能帮到你

现在我爸爸的房子要过户给我，请问怎样费用少呢？

一是走赠与，去做一个赠与公证，拿着公证书和房本直接过到自己名下，费用如下
契税：4%、交易手续费：3元/平方，产权：80元
但要区分，如果走赠与，出新本后，五年内处置房子的话要交纳差额20%的个税及5.56%的营业税。
二是走买卖，要交纳费用：契税：90平以下1% 90平-----140平1.5%, 140平以上4%、交权：80、交易手续费：3元/平方，公转私加收土地出让金9.5元/平，房本在五年内的加收营业税及个税8.56%
希望回答能帮上您！

我爸爸的房子要是过户到我名下，是买卖还是赠

买卖和赠与都可以。买卖也不用真的付钱。关键是你要考虑过户的相关税费，经过本人认真测算，目前，买卖需要缴纳的税费反而比赠与要少。

现在房产证上的名字是我和我爸爸的,我爸爸办理过户给我，需要交税吗，需要办什么手续

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

我和老婆闹离婚我父母房产证丢了请问我父母的房产要不要分给我老婆

房产证丢失可以登报挂失再补办。
父母的房产，不需要与你妻子分割。

爸爸的房子要过户给我，需要办理那些收续？房产局要收多少钱？

继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

我姑姑要把她的房子赠送给我爸爸,请问过户细节

一：你可以到当地房管所办理最为省钱，证件一定要齐全：两人的身份证，结婚证，户口本，房产证．到房管所，会有人给表你们填的．
二：过户后房子就属于你的啦，具体是不是永久的，就看你的房子本身是永久使用的，还是有年限限制的．

赠与房产过户契税如何计算

赠与房产产生的费用：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。

我爸爸的房子像过户给我需要什么手续吗？请问要公证吗？还是直接去办理过户呢？

可以直接办理房屋过户手续，但需要按照规定缴纳一系列税款。

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