知识大全夫妻有一套房产,在一个人名下,再买第二套房子写在另一个人名下,还要交税吗?

Posted 2022-07-13 房产

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夫妻有一套房产,在一个人名下,再买第二套房子写在另一个人名下,还要交税吗?

你好，如果夫妻两个的户口有没有在一个户籍本上，如果在就是2套房，如果不在就不算2套，因为首套2套是以户籍本为计算单位的。望采纳

夫妻有一套房产,在一个人名下,再买第二套房子写在另一个人名下,还要交

夫妻的共同房产不管登记在哪方的名下，都视为夫妻共同财产，再买第二套房依然需要交税。

一个人名下有一套房子过户给另一个人再买另一套房子首付多少?

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

一个人名下有一套房子了，在买第二套有什么税。

购买二套房时需要首付六成，办理房产证时缴的契税是按照房价3%缴纳，不能再按照首套房首付三成，契税1%（144平米以下1%，144平米以上1.5%）的优惠政策交了。

夫妻二人名下各有一套房产算一套房还是二套房

目前所说的“二套房”是指购买商品住宅以家庭为单位计算，包括夫妻及未成年子女。
卖方的税费与几套房无关，至少目前政策如此。

人名下已有一套房，还能买第二套房吗

只要是借贷者符合贷款的申请条件既可，征信良好，当前没有逾期。

有一套房子，在丈夫名下，想再买一套挂妻子名下，算2套房吗？要交那个2套房税吗？

夫妻两个的户口有没有在一个户籍本上，如果在就是2套房，如果不在就不算2套，因为首套2套是以户籍本为计算单位的。

个人名下第二套房税费

新税费政策规定，二套房买入时契税是90平以下1.5%。90平以上契税2%
如果是卖掉住房，二套房卖掉一套需要交纳1%个税，
卖掉住房，如果这住房满2年，可以免除5.55%营业税。

名下有一套房产买第二套怎么交税

1、属于二次购房。契税3% 中介费1% 如果超出家庭要承担所有税费。

2、正常就是如果房子满五年，你要交契税3%，中介费2% 。

3、不满五年的要交5.65%的营业税，1%的个税3%，契税2%中介费。

一、三种情况将被认定二次购房:

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

二、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；

2、教育费附加按3%的征收率计征；

3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

以上是对二手房交易卖方要交什么税的简要分析。作为一名公民，依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面，从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验，必要的时候可以向他们求经，适当为自己减负。

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