知识大全二手房可以个人私人交易吗

Posted 2022-07-11 中介

篇首语：百日连阴雨，总有一朝晴。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全二手房可以个人私人交易吗相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

二手房可以个人私人交易吗？一定要通过中介吗？我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗？

完全可以私人交易。注意一下几点。
1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档，确认房产是属于该业主名下的。而且没有抵押和其他债务纠纷查封。
2、付定金而不是订金，签定预售买卖合同，一般房管所都有合同样板。找不到就网上下载。
3、去银行做资金监管（购房款首期或者全部资金）的监管。直到过户万银行自动放款给业主。
4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续。
5、与业主一起去国土局过户。
6、搬进新居。
祝贺你也是业主了

个人买二手房，不通过中介可以吗

一，可以不通过中介。你们需要到房屋所在地的房屋交易大厅办理网签手续（做贷款需要网签合同），并找一家担保公司办理贷款事宜。
二，通过中介。但只是让中介代办贷款及过户手续。这样的话中介费会低很多，也就几千块钱。

您好我个人买二手房向银行去贷款可以吗？不想通过中介

可以

二手房过户不经过中介，个人买卖可以吗

这个完全可以，但是这样你要自己先去了解过户手续等相关问题，这样买房还省了中介费。

可以自己过户
首先商品房
营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元*总面积，工本费:50元
再者是房改房（单位分房/福利分房）
你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
还有补地价（国有土地出证金），总价*1%，
如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。
如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
一次性付款流程：
签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。

可以的，如果不经过中介，建议到公证处做一个委托公证，大概250块钱的成本，可以预防很多问题。

个人买房不想通过中介信

省小钱，将来不出事则好，出事你后悔都来不及。你买个70平米的房子，中介费不过万把快钱，房子的总价要100左右。
中介行业是社会发展的必然产物，不知道你对中介有什么误解。有些大的房产公司还是非常正规的，信誉和服务各方面也很好。
如果你有朋友或者亲人有从事这一行的那最好，可以帮你完成整个流程，如果没有的话奉劝你最好不要自己交易，买房子不是买衣服那么简单，标的大，风险大，而且里面有很多交易流程，而且还有很多条款。正常情况下要1个半月左右，你有那么的时间和经历吗？
我有个朋友的朋友以前买房子，他自己交易，因为中间有些环节不懂，而违约了，那就要赔偿违约金，至于是多少我不清楚，但是几万块钱肯定有的。而且他自己去房地产交易中心前前后后跑了不知道多少次。
现在很多行业都有中介，在国外，中介经纪人也很受人尊敬，全中国不知道开了多少家房产中介，如果市场不需要它的话何必存在。

个人房屋买卖是不是一定要通过中介

楼主这个问题好比买股票，是否一定需要股票经纪人。专业的人士可以提供你建议，规避一些交易风险，能省去你很多精力，但是必须是正规的中介，才能给你保障。
房屋买卖流程多，虽然网上都有材料流程说明，但实际操作当中还是需要多了解，毕竟买卖房子是人生当中一大事。
上海菁英地产客服

房屋买卖一定要通过中介吗

不一定
（1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖房产一定要通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易物件或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要影印，身份证、婚姻证明什么的要多影印几份，反正我是每样都影印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽频、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止

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