知识大全 跳过中介私自买卖二手房，居间合同与购房合同有何区别
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篇首语：研卷知古今；藏书教子孙。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全 跳过中介私自买卖二手房，居间合同与购房合同有何区别相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
跳过中介私自买卖二手房，居间合同与购房合同有何区别
购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人(原房主)和房屋买受人(购房者)之间订立的协议。
房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。
买卖二手房居间合同重要吗
重要，假如你是中介的话，没有居间合同的话会易被架空，到时候你收不到中介服务费。
如何理解买卖二手房时的居间合同
签订合同的流程
《居间合同》的签订程式一般按照以下四步的顺序：
1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”;
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》;
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。
“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金”，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。
怎样书写买卖二手房购房合同，请教！谢谢。
可以参考中房购线上房产交易平台首页-》线上下载-》合同下载，希望能对你有所帮助
买卖二手房，没写购房合同。直接公证，影响不
可以的，购房合同需原件或加盖房管局档案章的影印件
一、需要准备的材料：
1、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶身份证
2、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶婚姻证明
3、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶户口本
4、卖方财产所有权凭证(《房地产权证》或《购房合同原件》、《产权证明》)
5、本次买卖协议或合同
二、费用标准：
1、标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
二手房 购房合同 和过户合同有什么区别
过户之前需要报税，而报税就需要你们买卖双方填写一份购房合同，并且买卖双方都需要签字的。
交完税带着税单过户的时候，房管所视窗还会给你们列印购房合同，而且需要你们买卖双方签字的。
买二手房过程中居间中介倒闭，购房合同是否有效
买二手房过程中居间中介倒闭寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网路渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网路寻找（优势是资讯量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
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二手房买卖合同与一手商品房合同有何不同
菁英二手房买卖合同的内容：
1当事人的名称或姓名、住所
2、标的
3、价款
4、履行期限、地点、方式
5、违约责任
6、解决争议的方式
7、合同生效条款
8、合同中止、终止或解除条款
9、合同的变更与转让
10、附件
希望帮到你，望采纳
房屋买卖中介合同就是购房合同吗?
一般是这样的。
购房二手房，中介的三方合同 与 房管局的买卖合同有什么区别
三方约是规定你们三方的权利义务的，会比房管局的买卖合同内容细致一些，但三方约通常是房产中介提供的，里面有些条款会偏有利于房产中介。
房管局的合同是房管局的版本，一般到现场按你们三方约的条款再填写签字后，全部交给房管局，房管局只认可这个合同是你们报到房管局的交易合同。
而你们通常一般房产交易执行时，是按三方约执行的。
如你们交房管局填的房管局版本的合同与三方约不同，就出现通常说的阴阳合同了。
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