知识大全通过中介买二手房合同丢了要起房主

Posted 2022-07-04 中介

篇首语：拍照的好处，是可以在人生微凉时，用回忆取暖。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全通过中介买二手房合同丢了要起房主相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

通过中介买二手房合同丢了要起房主

1、一般来说，中介签署二手房买卖合同最少一式三份，中介肯定有副本，可以到中介索取合同副本或者复印后中介签章。
2、如果办理过户签署的二手房买卖契约或者网签合同，可以在交易中心查询档案，复印契约或者网签合同。
3、如果通过中介购买二手房造成纠纷，可以到当地房产交易中心中介管理科咨询投诉。

我通过中介买的二手房合同丢了房主之前欠的物业费取暖费没交想启诉他能启诉吗

首先要看合同里对于房屋交付是怎么约定的，一般来说，原业主应该交清此前所有欠费，如果未交清，原业主应该负责清理并承担违约责任，中介承担连带责任。所以你首先到中介交涉，并与原业主当面协商。如果协商不成，可以到当地房产交易中心中介管理科咨询投诉中介，也可以依照买卖合同里的约定进行仲裁或者起诉，被告是原业主及中介。至于合同丢失，可以到中介索取合同副本或者复印后中介签章，因为中介签署二手房买卖合同最少一式三份，中介肯定有副本。如果是网签合同或者二手房买卖契约，也可以到房管局房产交易中心查询档案，复印有关合同。

通过中介买的二手房,现在合同丢了,房产证办不下来,怎么办

中介肯定没什么办法只能去开发商那边查备案补合同

通过中介买二手房房主口头承诺附储藏室没写进合同交房时房主说没有了

房主说不给是没用的，你可以告诉他，这个是你购买房子的附属品，不是他说不给就不给的，即便没写进合同里，走法律程序他也必败诉。

口头承诺不具备法律效力。
具体根据合同规定进行，看你们的合同规定，没有规定当然没有权限。
以合同为准。

二手房合同卖方跟中介还是买方签约

买卖双方签合同，中介帮你们办理过户，等水电气，户口问题

通过中介购买二手房都需要签订什么合同？

一般正常流程是，
1，先在中介那里签订居间协议也就是意向书，付定金。
2，然后中介和房东去谈价格，价钱谈定之后签订正式的房屋买卖合同。
3，如果买房你需要办贷款，中介会告诉你需要那些材料，（身份证、收入证明、税单或流水，结婚证，户口簿）然后申请贷款。
4，之后付给房东首付，房东如果有贷款会拿着你的首付去清贷。之后银行审批，一般20个工作日一个月左右的时间。（可以办加急，500块最多）。
5，然后去房地产交易中心去过户，交契税。
6，最后5个工作日之后银行放款，拿产证，房东把钥匙给你。
7，水，电，，煤，维修基金过户，物业交割。

中介二手房认房合同

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

通过中介按揭买二手房

1签买卖合同交中介费定金
2税费等交到中介由中介代收代缴多退少补
3首付款存银行做资金监管《不贷款的话除定金外全款监管》
4审核贷款
5报税,,,<想节省税费一定要低报以节省费用前期资金监管时必须分两个单子做一份写正常的交易价给银行看的另一份低写给交易所看的》
6贷款通过后交税
7过户
8资金解冻结算费用交接水电煤气暖气《非常重要，有的家前的很多》物业查房子内受否有户口《有的话必须迁出如不能必须留押金至少5000.限期迁出要不你以后你户口落不进来以后卖房也会有麻烦。房租 . 拿钥匙

通过中介买二手房问题：

1，根据你的要求，结合目前各大银行政策供你选择，大中介一般不会强制你去哪个银行贷款
2，总收入为月还款额的两倍
3，户口是否本地，信用报告是否以前贷款，信用卡等有逾期
4，银行不会禁止提前还款，只有有些银行要求提前几个月预约提前还款

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