知识大全二手房合同已签钱未付清未过户怎样收回房屋

Posted 2022-07-04 合同

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二手房合同已签钱未付清未过户怎样收回房屋

根据《物权法》的规定，房屋没有办理过户所有权不转移；虽然签了合同但仍然不是该房屋的所有权人。另外，根据《破产法》的规定，企业宣布破产后要进行破产清算；所有属于该企业的财产都要用于清偿债权，因此您很有可能无法取得该房屋。
不过，鉴于该房屋的房款并未支付，因此购房者的损失应当还是很有限的。

二手房合同已签，过户前发现有违建怎么办

如果你所说的违建也是计算在买卖合同面积里的，你可以主张该部分交易无效，要求退还款项

了十几年，买家房款未付清，房子未过户，能拿回房子吗

当时你们有没有签订什么合同或协议之类的，如果有就说明你们之间是有交易可以跟对方协商解决。如果没有可以证明你们之间有交易的有利证据，那就去咨询律师取些证据去法律起诉就可维护你的利益。至于你们手里的房产证和收据什么的，如果对方不承认或是说丢了恰巧被你捡到之类的也是有可能的。

签了二手房合同,业主不肯过户怎么办

另，中介公司操作也有不当之处，当你们签合同交定金的同时，中介方应该将业主的房产证收下，以便日后办理过户手续之用，但他们没有这样做，是他们失职。保留证据（合同、定金收据等），做好打官司的准备，另外中介方做为第三方也应该是协助你拿回定金和违约金。

未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人

过户程式一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本影印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、稽核申请人提供的相关证明、档案、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料稽核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

卖房合同上可以补充协议房屋过户后余款未按规定时间付卖方有权收回房屋吗

不能收回房屋，只能收回余钱。因为，房屋已经过户，买卖成功了。应该钱产两清，即当面清账过户，比较适宜。余款可以用代款的方法支付，将风险转移第三方。

你这个情况从字面看应该是过户了吧，但是通常房屋买卖，过户当日应该支付除去交房尾款和贷款之外的所有款项了，您所指的余款是尾款还是贷款呢？如果是尾款的话，你不支付尾款肯定上家也不会交房给你，而且通常尾款不会很多，最多几万块，这样子的话无论如何凑也要凑了支付给对方，完成整个购房手续呀。如果是贷款部分的话，只要过户了，贷款合同也同时进交易中心了，那么什么时候放款是银行来控制的，不是你的过错呀，也不可能算造成违约对方收房呀！
不知道您确切的是什么情况，以上讲的这些您是否能清楚，当然您如果有中介的话他们会比较专业，请他们协助解决吧！

房屋已过户买家未付款

已经过户了，房子就属于后者了，因为房产证上的名字已经变更。不过不要想着房子已经过户就可以高枕无忧了，如果你不能按合同支付尾款的话，对方可以以合同违约将你起诉！

房屋不合格二手房合同还有效吗线上等急

是什么不合格？房屋的产权人不合格？如果这样，那么合同无效。
如果是质量不合格，就需要看卖方是否以欺诈的方式，如伪造质量报告等使购买人购买房屋，那么合同也无效；如果卖方已经告知了房屋的质量情况，而买方坚决购买的，合同就有效。
都是需要结合具体情况进行认定的。

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