知识大全房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是否有效

Posted 2022-07-04 房产证

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房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是否有效

有效。
合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
生效条件：
1．行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；
2．意思表示真实；
3．不违反法律或社会公共利益。

有效。
房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是有效的。
合同有效的条件是：
（1）合同当事人必须具有订立合同的行为能力；
（2）合同必须要有对价或约因，即合同当事人之间相互给付、互为有偿；
（3）合同内容必须合法；
（4）合同必须符合法律规定形式；
（5）合同当事人的意思表示必须真实。

房产证还没下来房屋买卖合同是否有效

房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

没房产证的房屋买卖合同是否有效

买卖合同可以公证，公证的合同是有效的合同。
但公证后，只能证明买卖合同有效，仅此而已。所以，不能依据公证书确认房屋产权。
取得房屋产权，必须办理房产登记，登记后才能取得房屋所有权。

因办不下来房产证，房屋买卖合同是否有效

有效。
根据我国《合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
而办不下来房产证不属于上述合同无效的情形之一，因此房屋买卖合同有效。

无房产证的房屋买卖合同是否有效

1、根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是没有房产证的房屋买卖合同不一定无效。
2、房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。
3、只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。

未取得房产证的房屋买卖合同是否有效

你好！我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。只要买卖双方具备完全民事行为能力，而且不存在上述导致合同无效的五种情形，是否取得产权证，不会影响房屋买卖合同的效力。不过，我国不动产产权采用的是登记制度，没有产权证，就无法办理房屋产权过户登记，这对你来说将是一个很大的风险，建议慎之！希望能够帮到你，谢谢！

请问没有房产证的房屋买卖合同是否有效？

根据法律规定，没有房产证的房子是不能进行交易的，你现在的形势比较被动，尽量与对方协商吧。

如果没有房产证，房屋买卖合同是否有效

签订了购房合同肯定是有合同的约束力，但是没有房产证也办理不了过户的手续啊。

没有房产证的房屋可以买吗房屋买卖合同是否有效

原则上不可以，个别情况，须根据具体情形判断。
总体而言，购买没有房产证的房屋是存在较大风险的，卖方没有取得房产证，意味着买方也无法通过受让过户取得房产证，而在中国，房屋产权是以房产部门登记确认发证为准的，没有发证登记的房屋，很难被认定为你的房屋。
个别购房合同约定，在卖方取得房产证后再过户，虽然有这种约定，但是，对于卖方是否能取得房产证、何时取得房产证，都是不确定的，对于没有专业法律知识的购房人来说，很难判断出卖方是否会顺利取得产权证，即便卖方取得房产证，在房价上涨的情况下，卖方也可能恶意违约而拒绝办理过户。

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