知识大全房产证是共有人但是被法院查封了离婚的话怎么办

Posted 2022-07-03 房产证

篇首语：读书是学习，使用也是学习，而且是更重要的学习。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全房产证是共有人但是被法院查封了离婚的话怎么办相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房产证是共有人但是被法院查封了离婚的话怎么办

夫妻财产和债务都是共同的，因此法院查封房产，妻子的部分也会被查封的。如果法院拍卖有多余部分，会返回给夫妻双方，夫妻双方均分。
法院拍卖房子的程式：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

被法院查封的房产可以办房产证吗?

不能要进行解封后才可以

完全可以。提问好像有点矛盾，其实不矛盾。

人民法院查封房产，必须是产权明确的，现在这种情况属于预查封，即房产尚未办理正式的产权证，都有证据证明确实是属于某人所有的。在这种情况下，当然可以办理房产证，产权证办好后，法院的预查封转为正式的查封。

预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。

列入预备查封的房屋可以有：在建设中的房屋，已竣工但由于有关建房手续不完备有待补办的房屋，当事人购买后尚未进行权属登记的商品房屋等。这些房屋一旦由登记机关核准登记产权，即视为同时转为正式的查封。

房子被法院查封，房产证是我的名字，但房子确实不是我的怎么办

房产证在你名下，法律意义上，房子就是你的。如果你觉得对不起你说的真正的房主，只有找原告协商还钱，能还上钱或是达成还款约定，才有可能解封房产。

被法院查封的的房屋是否能办理房产证？

不能。

没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。

房产证

定义：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及影印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检视窗告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，视窗工作人员会稽核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关视窗办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证是共有，有房贷，但现在要离婚，

那房子是你们共同拥有的，一方是卖不掉的，你可以作价卖给另一方，或者不卖的话，共同居住。

老爸跟老妈离婚，现在老妈有一个官司，法院查封了老爸的房子，房产证上是老爸所有权，老妈是共有人

如果只有一套住既使查封他们也不好拍卖，因为要满足最低的生活，现在是物权法硬，有协议就要过户，没过户就要按你老妈的份额承担债务。不用担心如果你们住在里面，就是查封了也不好把你们赶走。

法院查封的房子能办房产证吗

不可以的。
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证影印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明覆印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证影印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明覆印件(带原件校验);
③单身宣告具结书购房者在本地则到民政局办理。

办房产证时，说房子被法院查封是怎么回事

买的二手房，已经过户，在等待房产证期间，房子被查封，法院做法合法，可以申请复议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

知识大全 房产证是共有人但是被法院查封了离婚的话怎么办