知识大全 32层的楼房，两梯四户，公摊在百分之29到32，这样的公摊大吗

Posted 2022-07-02 电梯

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32层的楼房，两梯四户，公摊在百分之29到32，这样的公摊大吗？买来住合适吗？

这要看每一户的套内建筑面积了，因为两梯四户已经决定了公共面积的大小是一定的了，所以如果每一户的套内建筑面积大了，公摊的比例就会下降。例如电梯、楼梯间等公共面积是80平米，如果四户每户的套内建筑面积都是100平米，每户的分到公摊面积都是20平米，各户的销售建筑面积就是120平米。同样情况下电梯、楼梯间等公共面积80平米不变，如果四户每户的套内建筑面积都加到200平米，每户的分到公摊面积仍然是20平米，各户的销售建筑面积就是220平米。得房率就高出很多了。

楼房共18层,两梯四户,公摊面积多大

高层的公摊一般都在23-30%。你这个两梯四户，公摊会小很多

是一梯两户的房子公摊大还是两梯四户的公摊大？

您好！公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=-------- 套内建筑面积之和公摊的大与小，取决于楼盘的具体设计，不能一概而论。

六层电梯房两梯四户的公摊大概多少

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。　
　
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
望采纳，谢谢！

15层的商品房，两梯对三户。建筑面积124.69，套内面积99.96，公摊24.73，这样的公摊合理吗？

一般的话塔楼里的公摊是按 1.44%
版楼里的话是1.33
但是商品房里都要比1.44要高一些
这东西没有合适不合适买著舒服就行

17层的高层两梯四户110平米公摊面积多大？

标准层电梯间加楼梯间加走道的面积是60平方米左右，顶层电梯机房的面积是30平方米左右，底层入户门厅的面积是60平方米左右，这些面积加起来然后按比例分摊给每户，你要知道所有户型的面积才能确切知道此户型“被分摊”了多少面积

一共18层的双电梯楼房公摊最多百分之几？有规定吗？

电梯房公摊面积一般在20%-25%左右，如果再高，就是建筑设计合理性问题了

5层楼房公摊是百分之多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用装置用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

是一梯两户的房子公摊大还是两梯四户的公摊大？为什么？

这个问题没有绝对的，最主要的还是要看开发商的设计与规划，一般是一梯两户的公摊小，实力好的开发商找的设计公司比较好的话也可以把两梯四户的公摊做小！关键在于具体设计！

两梯四户的公摊面积大，一梯两户一般是多层，两梯四户一般是指高层