知识大全伦敦房产投资潜力区域该如何选择

Posted 2022-07-01 房产

篇首语：在劳力上劳心，是一切发明之母。事事在劳力上劳心，变可得事物之真理。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全伦敦房产投资潜力区域该如何选择相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

环业投资：伦敦房产投资潜力区域该如何选择

投资学区房的周边

第一个重点目标必须是学区房，这也是现在询问率最高的房产投资类型。投资学区房不仅仅是家长的选择，任何人都可以选择投资学区房，不用来自住用来投资即可。简单来说，伦敦好的学区房也都位于好的居住区，通常来说具有犯罪率低，配套齐全，非西欧移民较少的通性。

因此英国的优质学区房价格也相对较高，且未来将持续上涨。在伦敦，市中心地带比较著名的学区有Kensington and Chelsea，是伦敦知名的富豪区，也是伦敦市中心的好学区之一，还有世界著名的学区Richmond、Wimbledon、Hammersmith and Fulham和Westminister等，都享有高生活品质以及著名学区的美誉。

新建交通站点沿线

除了学区房之外，专家们很看重的就是新建或改造区域，特别是交通线改造沿线。因为近些年各机构的伦敦房产报告都显示伦敦交通站点周边房价不断上涨，交通改造地段沿线的房价更是大幅上涨。可以看出，交通改造沿线部分是非常值得投资的地区。

在伦敦，同样两处房产，距离地铁站远近的距离就可以使价格差出几万英镑甚至几十万英镑。近年来，伦敦交通线的新建让周边的房价大幅波动，比如Crossrail横贯城铁1线和2线。

除了以上两项外，涌正表示还有几条购房选区域时要注意，基于学区和交通两项重要因素的基础上再考虑这几条因素，那么你一定会在伦敦买到最心仪的房子。

周边连锁超市

住在连锁超市，特别是高端连锁超市周边房价都会比普通地区高。专家的意见是首先调查哪些区域有比较好的连锁超市，通常这个区域有多家好的连锁超市那么一定是不错的地段。同时也可以观察街道上的high street advertising platform，可以理解成广告平台，类似广告牌或者电子屏，这些也从某方面代表着该地区更有价值。房租高或低

涌正表示，这一条相信没那么容易被忽视，很多人研究伦敦房价同时都会研究房租。尤其是对于Buy-to-let以租养房的房主来说，自己的房租在这一带能出租多少钱是影响他们购房的重要因素。不论买来是自住或者是出租，多注意下买房区域的房租状况都是必要的。

现在来看，伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性也显得十分强劲。

如何选择房产投资

投资房产必须选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是价格低廉、环境清新，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。东南亚地区的房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等等优点，受到了越来越多的投资者追捧。

伦敦房产投资选哪里

伦敦的楼市市场景象现已发生了重要的变化，过去大多数投资者认为只有伦敦1区和2区的物业是值得投资的。然而，现如今的伦敦3区也已成为投资者们相当热衷的置业地段。
熟悉伦敦的朋友们都知道，伦敦的地铁图大体上分6个区，一圈一圈的，有点类似北京的一环二环……伦敦市中心那一圈是1区，比如希思罗机场在6区。London Overground 和National Rail 也会通达到7-9区。票价会根据划分的区段不同而变化，也会因高峰时段和非高峰时段而异。
伦敦3区，看似不像伦敦1区2区那那么市中心，但却紧邻市中心，房价也相对来说比1区2区便宜很多。此外，这里交通很便利，相比伦敦市中心地区，有更多的绿地和公园，生活环境也很好。因此，伦敦3区一直是购房者们青睐的选择。
今天，我们就来重点介绍介绍伦敦3区，看它究竟有何投资优势。
1、升值情况
一如以往，伦敦市中心地区的楼价正以火箭般的速度上升，高昂的价格让大多数潜在的置业买家望而却步，纷纷将目光投向相对价廉而地理交通便利的伦敦3区。排除交通地理的优越，伦敦3区正大力进行各项旧改计划以及人口的流入都让该区的前景十分光明。
伦敦3区的意向投资者纷纷将目光投向￡250,000至￡750,000这一价格区段的物业。这也导致了相对价廉且地处2区几英里以外地区的物业需求相当强烈。根据统计指出，伦敦3区的平均楼价比伦敦2区的约便宜41%。
2、日益完善的交通覆盖
有报告指出，伦敦2区的Camden的公寓平均售价为￡745,482，而相邻的伦敦3区Brent Cross区域价格仅为￡491,407。亦指出一条相似的数据：伦敦2区Canary Wharf 金融区的楼价平均为￡628,969，而相邻的伦敦3区Royal Docks区域价格仅为￡385,615。
随着2018年Crossrail项目的落成，从伦敦3区前往伦敦市中心的交通成本将大大缩减。
由此可见，无论你是自住型买家还是投资者，投资伦敦3区都将获得不菲的回报。这份回报不仅是金钱投资上的收获，也是日益完善佳通网络带来的便利效应。此外，街道的全新修正、新建的公园以及新兴落成的商业区都将让伦敦3区变得越发兴旺。
（以上信息来自-外国买房网）
参考资料：:waigf./news/35672.

房产投资如何选择价值洼地

看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式，更是保值的一种。现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二价格，第三配套。第四发展。综合这些因素是房产升值的关键。现在都是先规划后发展，发展成熟了人流量就有了。房价自然也上升了。

伦敦房产投资前景好的区域有哪些

基本面：宏观形势继续向好，城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高，住宅需求量继续保持旺盛的同时，非住宅需求量也大量增加。
技术面：房地产发展借助前几年的发展势头，将继续往前冲，但是受宏观调控的影响，房价上涨的速度会逐步降低，部分前几年房价上涨幅度大的城市，可能暂时会有所下降。
只要选择好的项目，投资房地产仍然会能赚着钱。

伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

如何选房房产投资技巧分享

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如何选择投资伦敦金的电子交易商？投资伦敦金怎么开户？

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投资玉器该如何选择

2000年，佳士得秋季拍卖会白脂翠玉三百年专场创下总成交额4540.228万港元，总成交率99%的骄人成绩，此后玉器市场整体呈现稳步增长的趋势，单品价格也节节攀升。纵观几年来市场的发展以及玉材资源逐步稀少的现实，不难得出这样的结论：古玉的投资热在未来的二三年内还会持续下去。投资选择之一：翡翠。作为古玉投资首选的理由是：首先，翡翠目前在全世界只有缅甸有，缅甸翡翠经过几个世纪的开掘，到现在高档翡翠已面临矿源枯竭的危机。第二，近20年来，翡翠的价格在国际上直线上升，上涨了数百倍。预计在未来5年内，仍然是翡翠高速增值期，特别是高档翡翠的价格还会直线上升。第三，明清时期的翡翠更是投资首选，因为古翡翠做工精致，古色古香，除了有欣赏价值，还增加了文物价值，如果说现在翡翠存世量就有限，那么，古翠玉则更是稀罕。所以，物以稀为贵，现在投资古翡翠正当时。投资选择之二：古玉。中国历来有爱玉、敬玉、颂玉、咏玉的传统。中国古玉器经过七千年的持续发展，经过无数能工巧匠的精雕细琢以及历代统治者和鉴赏家的使用赏玩，已成为世界文化宝库中独树一帜的珍品，闪耀着迷人的光彩。投资选择之三：现代精品玉器现代玉器的生产丰富多彩，无论在品种上还是在玉器设计创作上均有大量的精品面世，这些现代玉的精品也具有相当高的投资价值。

知识大全 伦敦房产投资潜力区域该如何选择