知识大全买二手房高贷低过是怎么做的

Posted 2022-07-01 二手房

篇首语：一等二靠三落空，一想二干三成功。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全买二手房高贷低过是怎么做的相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

买二手房高贷低过是怎么做的

需要银行配合，就是说做两份评估报告，一份按贷款额做，一份按最低评估价做，用来缴税，说白了就是一次性付款买房，买到后做持证抵押，当然存在风险。需要过完户取证后，再抵押。建议小心操作

南阳二手房做安揭是怎么做

如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”！房东就要一次性的房子你就买不了！
双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。
银行稽核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等等，我们这边是在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的！
费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费！就是收税！
还有你如果觉得中间过程又复杂又不安全，又不知道门路，可以找一家正规的中介公司为你代办贷款，代办过户，甚至代签合同等！多花个几千，但是买着要放心安全的多！

什么是二手房最低过户指导价

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低
从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

盐城二手房房贷怎么做

建议你到银行质询。

买二手房贷款年限是怎么算的

贷款年限，最长是30年，看你的收入证明决定你的还款时间的啊
你想算什么

谁买过二手房的，新房有购房凭证缴税，二手房是怎么缴税的

二手房是按房屋的评估价缴税的，评估价是由房产局的评估柜台给出的，合同交易价低于评估价格的，以评估价格核定应缴税额。

贷款买二手房中介是怎么收费的

每家中介收费标准不同，可直接咨询当地中介机构，贷款一般银行收取手续费，中介无权收贷款的任何费用

二手房评估贷款是怎么算的

流水收入不够不足的。。。
流水收入金额是贷款金额的2-2.5倍。
各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。。
代办。。。。。包过。
分工资流水和现金流水。。。。。

二手房过户手续是怎么？

1、交易费与登记费用：收取交易服务手续费6元/平米(转受双方各交50%)；收取房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交)；共有权证收取工本费10元/证。2、契税：受让方交纳房屋总价的2%的契税，房价由市场评估价格决定。
公积金贷款vs商业贷款
房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款物件有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的物件是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的物件必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明档案。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款物件应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其物件的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的物件进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

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