知识大全急！我在看一个二手房，房主要求必须是公积金贷款

Posted 2022-05-07 二手房

篇首语：最是人间留不住，朱颜辞镜花辞树。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全急！我在看一个二手房，房主要求必须是公积金贷款相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

急！我在看一个二手房，房主要求必须是公积金贷款？谁能解释下为什么啊？

按实效来说：
全款——商贷——市属公积金——国管公积金——混合贷。
对于最后的钱来说都是一样的。我从事五年的二手房交易，真不知道有什么好处，硬是要说有什么原因的话
①业主可能觉得公积金安全性高一些。
②业主有毛病，

二手房公积金贷款必须先过户吗，谁能解释下

先在房管局打买卖协议，现在也可以在中介公司网签，然后去银行付首付，面签，等待银行批件，贷款申请批覆以后，再到房管局办理过户手续。
你说的过户手续是分俩个步骤的，打协议和过户，贷款是在这俩步手续中间完成的

公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支援，是一种"住房保障型"的金融支援；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

用公积金贷款买二手房必须抵押吗

过完户后您是可以向公积金管理中心提出申请贷款的。如果是第一套的话还可以享受公积金贷款基准利率4.9%。如果是商业贷款的话肯定会很慢发放贷款，但公积金贷款不受影响

二手房公积金贷款必须评估吗

需要。
条例规定，任何单位都应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位，应将拖欠职工的住房公积金补齐，并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部办理职工住房公积金账户转移或封存。

二手房公积金贷款要求

申请条件 :具有城镇常住户或有效居留身份(有办理居住证就可以）。参加住房公积金满一年（部分城市要求半年即可），在申请贷款期间处于正常缴费状态。.有稳定的经济收入，信用良好。即可申请二手房公积金贷款。

二手房能公积金贷款吗

可以贷款，只要符合条件你就可以申请；但是贷款额度比商品房要少，年限也短一些。不过现在银行开始限制贷款了，一手房都不好批，二手房更不好弄了，如果等的买房子还是考虑下商业贷款吧。

福州爱楼二手房能公积金贷款吗？公积金贷款有哪些条件必须满足？

申请贷款物件：
凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在福州地区购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
办理条件（须同时具备）：
1、贷款用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅。具体包括：普通商品住房、经济适用住房、钢混结构的“二手”住房。
2、借款人的住房公积金最近连续缴存满12个月（含12个月）以上，且目前住房公积金账户处于正常缴存状态。
3、借款人具有不低于购房总价款一定比例自有资金作为购房首期付款。职工购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付比例不低于房价总额的30%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，首付比例不低于房价总额的60%。购买第三套住房不能申请住房公积金贷款。
4、借款人及其配偶均未申请过住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清满五年的。
5、借款人具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。
6、借款人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。
7、开发商所销售楼盘经公积金中心备案同意。
8、公积金中心规定的其他条件。

福州二手房如何公积金贷款？福州爱楼二手房能公积金贷款吗？

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
希望我的回答能帮助你现在基本政策都是大同小异

二手房公积金贷款必须先过户吗

不是的。
公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。

知识大全 急！我在看一个二手房，房主要求必须是公积金贷款