签订合同和修订合同需要注意什么？

Posted 2022-10-09 合同

篇首语：仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了签订合同和修订合同需要注意什么？相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

1、了解合同种类

01◆设计合同：房主委托装修公司签订的合同。

02◆工程合同：房主把工程发包给装修公司时签订的合同。

03◆统包合同：如果是自行发包，则指跟不同工种签订的合同。若有部分工程是委外进行(如厨具和卫浴设备)则不包含在内。

2、签合同的15个守则

守则01◆签约流程：在设计师初步解说平面图后，确认整体规划无误，才会开始进入签约的程序。签约后才会再针对细节提供更多的图说及解说。若将工程委托设计师，要再签工程合同。

守则02◆签约时间：签了设计合同之后，开始绘制“完整的设计图”。设计图样经过与房主沟通确认，设计师会详列报价单，在工程发包前就会签订工程合同。如果设计还未确认，或者估价还没确定，就不要签订任何合同。

守则03◆签约要完整：最好先签设计合同再签工程合同，如果合并签订，便错失了再次评估设计师的机会。

守则04◆详读相同：房主有权逐一确认、检视合同条款，再与设计师签订。一般可以有7天的考虑时间。

守则05◆确认完整性：报价单、设计图、工程进度表等各种附件，再加上合同条款，才算一份完整的合同。附件都应该标明尺寸、报价单以及各项工程款表格等。房主必须仔细核对各项工程的单价、数量是否合理，设计费及监管费是否都包含在其中。

守则06◆明确图样：签设计合同时通常只会附上平面图，等签工程合同后才会绘制更详细的图样。施工中至少要20张以上的图，多的甚至要80张，以达到更精准的施工。图要画到什么程度、有几张图都应该在合同中写清楚。

守则07◆加注事项：最好把自己在乎而合同上没列的事加进去，对自己多一份保障。

守则08◆注明追加事项：合同中应说明，如果有任何工程追加，一定要经过双方书面同意，以免日后引起争议。其他如付款方式、整体设计、验收标准等，最好都有文字签署，那样才有依据。

守则09◆标示建材等级：在订合同前就要确认所有建材的用料等级。

守则10◆付款阶段与比例：工程款通常伴随着“阶段性验收”来付，分别在完成签约、泥工、木工及完工后。常见的付款比例为3：3：3：1 0每阶段付款金额多少，必须要在合同中注明，尾款通常在“总完工验收通过”再付。合同应该注明“各阶段验收无误”才付款。

守则11◆用进度表掌握工期：工程合同上要明订开工日期与通过总完工验收的期限，列出发生何种状况影响工程进度(如天气、不可预期屋况等)，经过双方同意可以延长工期，以及逾期罚款。

守则12◆完工验收的定义要明确：合同上注明“工程验收后支付尾款”的地方最好写“验收通过之后支付尾款”，以免产生纠纷。

守则13◆确定保修期：验收后，一般有一年的保修期。但保修不代表免费处理事情，非人为造成的损坏才在保修范围内。如果是不当操作的损坏，是需要支付费用的。

守则14◆合同章要完整：签约时要看合同上签约人或公司的章，保存正本合同并检查公司的营业执照。如果发现有违反自身利益的条款，可请对方重拟。

守则15◆保存合同：所有的合同数据都要保存。日后有变更而签署的任何数据，也要一并增加进来，让合同完整。

装修疑惑

问：如果只是请设计师画平面图，一定要填写这份合同吗?

答：很多公司画平面图基本不收费，但有些公司会要求画平面图后要签合同。

还有另一种做法是：图面修改不超过规定次数则不收取任何服务费。如果修改次数超过合同上载明的次数，会收服务费。

问：如果只请设计师监工，也要签约吗?合同需注意什么?

答：建议签“监工合同”，例如施工期间监工是做重点监督还是全程监督：重点监督会约定施工期间来工地的次数。监工合同的责任归属也要在合同上载明。