知识大全商品房满5年是怎么算的

Posted 2022-05-06 房产证

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商品房满5年是怎么算的？是以办房产证日期算还是从建房开始算的？谢谢！急

商品房满5年通常以房产证日期为准。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产满2年怎么算？是从办按揭开始算？还是出房产证之日开始算？求解，谢谢

从出房产证之曰开始算

房产证满三年是指房子从交房开始算还是房产证

交完契税，开好购房发票那个时间算起。

转让房产五年是从买房日算起还是办房产证日期算起

根据规定是从购房后买卖合同成立之日、也就是缴纳契税之日起计算，若房产证取得的日期满2年当然也认可了！

卖商品房两年免税是从拿到房产证开始算？还是从签了合同开始算？

是按照房产证的登记日期来算的。

房产证满2年是从拿到房产证开始算吗

房产证满2年是从办理房差证登记时候计算的。
房产证办理流程是：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

商品房的土地证是怎么算的？房产证怎么办？价钱怎么算

商品房的土地证面积按整栋的建筑面积/所占地面积得到分摊面积,用你的建筑面积*分摊面积就得到了你的土地证面积.商品房一般由开发商统一办理房产证和土地使用权证.价格你得问当地房产部门和土地管理部门.希望这些对你有帮助!!

房屋保修期是房产证上开始日期开始算起么？还是房屋建成之日开始算的

保修期是指开发建设单位在房屋交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

我是08年初的买的商品房,最近才领的产权证,2年是从购房合同上的日期算还是以房产证上的日期算

商品房是看契税票的日期和房产证的日期。
哪个靠前任选其一。一般都是契税票较早。
所以你看契税票满两年也可以。不用非看房本的日期。

补办房产证是按原来日期算还是按补办日期算的

挂失补办的主要流程：
1. 房屋产权人带本人身份证（原件、影印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请。
2. 房产档案馆查档并出具房产权属证明。
3. 到当地房管局指定的报社登报宣告原房产证作废。
4. 如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。
5. 登报宣告原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。
6. 等待通知领证即可。

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