怎么判断房屋的主体结构有没有问题？

Posted 2022-10-09 裂缝

篇首语：沧海横流，方显英雄本色；青山矗立，不堕凌云之志。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了怎么判断房屋的主体结构有没有问题？相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房屋验收是项很复杂工程，消费者作为“局外人”，对收房方面的知识掌握得并不全面，因此很难对其有全面的认知，特别是对房屋主体结构的验收。由于都是隐蔽性问题，更是一门“技术活”恰恰是这些问题，可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来麻烦。

房屋结构包含诸多内容的专业知识，一般的购房者很难完全掌握，因此业主方很难去验收主体结构，对此，专业人士认为，通过以下细节可以看出房屋主体的质量，从而降低收房时业主所面临的“困境”。

1．仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。

2．检查阳台的两侧墙面是否有裂缝。如果有裂缝，表明此建筑存在严重的质量问题。

3．看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。

4．查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏，表明墙体有质量问题。

5．测量楼层的层高。如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。

6．测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在2厘米左右表明建筑质量可以；如果误差超过3厘米，则说明房屋存在质量问题。

《商品房销售管理办法》第3 5 条的规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，房地产开发企业应当予以配合。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；由此造成的损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

建设部《城市房地产开发经营管理条例》规定：“将验收不合格的房屋交付使用的，除责令限期返修外，可处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款。造成重大伤亡事故的将依法追究刑事责任。”