出售住房缴纳营业税的购房时间如何确定？
Posted 时间
篇首语：人老心不老，身穷志不穷。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了出售住房缴纳营业税的购房时间如何确定？相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税……”。请问对购买时间的认定究竟以何为认定依据？是以房屋买卖合同的签订时间、产权证的时间、契税缴纳的时间，还是在签订正式的《房屋买卖合同》之前与开发商签订了《房屋认购书》的时间等为准？
《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第二条规定，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
国税发[2005]89号文件规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
国税发[2005]172号文件规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
请根据上述规定处理。
相关参考
个人销售通过无偿受赠取得的房产，缴纳营业税时，如何确定购房的时间？ 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）和《国家税务总局关于加强房地产交易个人
某人在2009年11月份卖掉了唯一一套住房，2010年1月份重新购进一套期房，2010年10月份才拿到新房房产证。请问，现在能否申请办理退还个人所得税？ 根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易
根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号），劳务公司接受用工单位的委托，为其安排劳动力，凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险、住房公积金等
我公司为一房地产企业。我公司建设的经济适用住房专门用于安置其他地块上的拆迁户。我公司与拆迁户签订的购房合同单价为1800元/平方米（该定价为当地物价部门核定），因最近几年建筑成本上升，现我公司的建筑成
拆迁户主用拆迁补偿款重新购买住房，应如何计算缴纳契税？ 根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定，对城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中
根据《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。这里销售商品房的单位和个人，为营业税的纳
单位将自建住房低于建造价格出售给职工个人，需要缴纳个人所得税吗？
财政部、国家税务总局《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以
我公司按规定向业主代收了住房专项维修基金32万元，这部分代收费用是否应并入营业额缴纳营业税 《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发[2004]69号）规定，住房专项维修基金
财税[1999]210号文件规定，个人自建住房销售时免征营业税。请210号文件是指“销售不动产”和“建筑安装”营业税都免缴吗？ 根据《营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第52
《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条