知识大全为啥现在的二手房这么难卖啊，求高人详细指点

Posted 2022-08-01 二手房

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为啥现在的二手房这么难卖啊，求高人详细指点

二手房买卖在交易中会被人认为是优缺点的房子在买卖，所以，不好卖，再加上二手房交易流程比较复杂。

二手房买卖交易流程;

买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现在的买二手房怎么这么难呢？

90%成功.
1,现在想买新房子,贵,而且地点都不好,二手房多数都是配套设施很完善的,所以是成品.
2二手房多数是小砖楼,以后所有的新房子不会有七层到顶那种了,物以稀为贵,因此二手房还会有升值空间.
3,其实买房卖房最关键是地点.不动产贵就贵在不动这二字上.因此说一个好的地点,加上一个明智的选择,就是未来一个明朗的前景.而二手房就拥有地点好这优点.
4,买完二手房后五年之内我估计一般家庭不会有太大的便动了,但是五年以后,一些比较好的,房龄在五六年左右的小区配套设施已经很完善,再买,也找这种房龄新的二手房买!
5,买了一手房你就知道二手房的好处了.垃圾没人管,入住率低,出租率高,人员杂乱,地点偏等等等等.
因此说现在能买得起一个二手的房子结婚,将来五六年之后就能买得起一个二手的新房子生活.
如果非要买新房子,再把现在买的这套二手房卖了,就够买新房子了.

二手房的税是怎么算的啊？求高人指点，越详细越好！

可以咨询当地的12366,地税.

现在的二手房怎么这么难卖啊拜托各位了 3Q

我想这大概和金融危机有一定关系，现在房价降了，而且还免物业费、电梯费什么的，另外二手房办理过户手续之类的都比较麻烦，所以二手房就比较难卖了。
麻烦采纳，谢谢!

求高人详细指点梦境

我很高兴的告诉你，你跟大菩萨们是非常有缘的，否则一般人梦中不常见。但是，也仅此而已。结个缘，这代表不了什么。或许大菩萨们觉得你的根基不错，希望你修持佛法。因此你应该努力精进的修持。但且不可迷恋于梦境，甚至为此沾沾自喜，否则就是入魔的前兆。我还是提醒很多人，厉害的魔头去攻击一个人的条件是内外魔相勾结，这个内魔就是一个人的心魔。心魔从执着开始，有的人似乎信的不得了，到了偏执的地步，失去心智了，那这个人离入魔就不远了，甚至直接疯掉。对外物，包括梦境和神通的执着，就是入魔的第一步，这一点，凡夫俗子不可不提防！阿弥陀佛！

请高人详细指点

紫微斗数预测：
命宫在(午)
七杀同宫
性格果决刚强。面对困难，能勇于接受挑战，寻求突破化解之道。
做事敢冲，冒险心强。能择善固执，发挥解决事情的耐力。
个性急躁，作风直率，内心的喜怒哀乐会不掩饰的表露出来。但脾气总是来的快，去的也快。
不喜欢受管束，听令行事，自我风格强烈。求学时，行为较叛逆。出社会后，不曲从于不合理事物，敢于与上司争取。
魄力大，企图心强。喜自我开创事业。成败也会无可预期的突然降临。
外在作风虽看似粗旷，内心实则多思虑盘算。因此具谋略、行事有威严，是个可以独当一面的人物。
作事激烈多变化，脾气喜怒落差大。人生波动变化大。
虽开创性十足，但无兴趣守成。
左辅加会／右弼对照
能得有力人士的协助，使得工作、事业进展顺利，能有突出的表现。
文曲加会
有优异的文艺天份。
也有助于学历取得，或考试的通过。
感情丰富，有异性缘。
擎羊同宫
注意身体受到外伤或破相。
工作上会遇到阻力。
贪狼化禄加会
有桃花运。
有投机性质的偏财运。
右弼化科对照
增加才学素养。
能得贵人相助。进而达成预定的目标。
天马加会
主迁动、变化。可能会有搬家、旅行、换工作的事件发生。
与吉星作用，可加速吉力的发挥，工作、事业进展顺利。
若与凶星作用，也应防在外地遇到波折或交通事故。
化禄加会／化科对照
有许多侥幸的机会，能赚得不少的财富。能享受权利或名望。
化禄加会／天马加会
可往商业发展，会有不错的成效。发展好的话，有机会因此而致富。
身宫在命宫：
身宫代表个人的后天运势发展所要着重的宫位，是继命宫之外，个人所要特别留意着重的宫位。
身宫和命宫重叠，表示命宫的星曜配置、格局的成立，对于后天的运势发展有着决定性的影响。若命宫的星曜配置理想，则个人将会有较好的发展基础，一生的发展稳定平顺。若是命宫的配置稍差，那就必须在后天上加倍努力。虽会历经一番辛苦波折，然而时来运转，抓对机会，也并非无成功可能。
吉格禄马交驰格：主财源旺盛。可获取远方之财。所处的环境变化大，多外出旅行，在事业上奔波劳碌而招财。
七杀朝斗格：利于从事军警职务，可发挥领导统御能力。喜创业，投身于工商界，常常是公司创办人。

凶格马头带剑格：适合出外奔波发展事业，可从事军警之类的武职工作或外交工作。早年多辛苦劳碌，中晚年能得机运而后发展顺利。
田宅宫在(酉)
您的田宅宫无主星，是属于相依的宫位。在三方四正中：
疾厄宫：在(丑)--有太阳、太阴主星
子女宫：在(卯)--有天机、巨门主星
兄弟宫：在(巳)--有天梁主星
您的田宅宫的走向，将与这些宫位所发展的事件息息相关。
天魁加会
有祖业，可能为华丽的楼房或花园。能继承，且对自己的发展有助益。
地劫加会／地空加会
祖业无遗留。
不利于田宅登记于自己名下，不会留太久。
太阴化权加会
有购置不动产的欲望，且会积极付诸行动。购得之后一定会登记于自己名下，取得完全掌控权。
家中由女性主导。不动产都归她们支配。
天机化忌对照
周遭居住环境会因外来的变化，而变的不好。经常搬家。
常为家中事务伤脑筋。
禄存加会
有家产，可继承。

事业宫在(戌)
破军同宫
破军在事业宫，可朝专门技艺方面发展。如制造业、营建业、侦信业、运动、电子业、牙科医师、理发师、武术、维修工作、养殖、畜牧、装潢、水电业。
不宜从事投机冒险性的工作，容易破财，倘若经商，也应谨慎小心，避免与人发生财务纠纷。
另外破军为武星，亦适合从事军警之类的武职。
左辅加会
在事业上可获得助力。计划执行起来能较顺利，减少阻力。
文昌对照／文曲同宫
有文采及独特的专业能力，特别是对于学术文化的东西能够发挥，如从事学术研究、出版、传播、教师、广告等，则可成为出色的人才。
擎羊加会／陀罗对照
事业上会遇上外来的阻力。若在军警界服务，反能增加个人威望，具管理力。
铃星对照
事业上会遇上阻力。若在军警界服务，反能增加个人威望，具管理力。
贪狼化禄加会
工作场合中，有异性缘，可得异性相助。
在投机的事情上或娱乐场所中，有偏财运。闹中带财。
天马加会
有为事业异常奔波忙碌的状况，若遇升迁机会有可能会三级跳。但勿因过度操劳，损害健康。
化禄加会／天马加会
利于创业或生意上的买卖，可获利。

疾厄宫在(丑)
太阳同宫
注意高血压、脑神经衰弱、脑溢血、眼睛疾病。
太阴同宫
注意血液方面疾病如贫血、低血压、血球病变。另外也要注意肾虚腰酸、眼睛毛病。
左辅相夹／右弼相夹
少病少灾。
天魁同宫／天钺对照
病轻易治，或能遇良医使病情逢凶化吉。
地劫加会／地空加会
注意气血虚弱、腹泻、头晕。
太阴化权同宫
小时候精力充沛，活泼好动。要注意外伤。
性欲较强，婚前发生性行为机率高。
不太好，主人心常忧闷，又固执难劝解，太阴失辉时更严重，闷在心中，凝固不解，又不喜告诉他人。
禄存加会
幼年多灾病，胃肠不好、肝功能不佳、咳嗽、气胀。
化禄相夹／化权同宫／化科相夹
若为医界或药界人士，可因优秀的专业技术，而获得良好名声。
左辅相夹／右弼相夹／天魁同宫／天钺对照
体质好，健康不会太差。

财帛宫在(寅)
贪狼同宫
求财欲望强烈，作风积极。甚至会为求财而不计一切手段。
喜欢以投机途径获得钱财。
左辅同宫
有赚钱能力，可存钱累积财富。
文曲加会
有助于钱财的灵活周转运用。
利于从事文教事业，可获利。
擎羊加会
主钱财有损，就是有心要守成，也会流失。
劳心劳碌，就算有发财机会，也会不注意没把握而错失。
火星对照
有时能得有意外偏财，相对也会意外失财。
可能会因财而与人起争执。
贪狼化禄同宫
热闹中进财。喜应酬，到酒店喝酒谈生意。
有偏财运。靠投机而得的。
天马同宫
动中取财，越奔波越能赚到钱。
金钱的进出流动波动大。稍不注意，来的急，去的也快。
化禄同宫／天马同宫
利于创业或经商，往往能获利而得到财富。

子女宫在(卯)
天机同宫
子女聪明、机灵。小时候活泼、好动。
对于父母的管教，不管认不认同，总是表面上能够听从长辈的话。
巨门同宫
子女口才不错。乖巧的话，会说话讨父母欢心。
若是叛逆的话，则容易与父母顶嘴。易有代沟发生。
天钺加会
可使子女聪明，会念书。也较懂得打理自己的一切。
天机化忌同宫
注意子女健康。也要避免发生意外之灾。

夫妻宫在(辰)
紫微同宫
配偶的作风强势，自己在家庭中居于配合的角色。
配偶的能力不错，事业心重。
选择配偶的条件较高，寻寻觅觅不会太早结婚。
配偶比自己年长些，或晚婚，则婚姻较不会变化。
天相同宫
结婚或恋爱的对象很有可能为昔日旧识。重逢后又开始一段新恋情，进而论及婚嫁。
婚姻生活稍嫌公式化，单调些。可想些点子，增进生活情趣。
男命主妻子为典型居家主妇，关心小孩生活起居，能将家中事务打理得乾乾净净，井然有序。是位贤内助。
女命主配偶宽宏大量，情绪控制颇佳。能帮妻子一起分担家事及照顾小孩的责任。
右弼加会
若星象吉利，则配偶能帮自己，是事业的好助手。
若星象不吉利，则感情生活易受第三者破坏，或者自己对感情较难专一。或者婚后有一方较易变心。
文昌同宫／文曲对照
夫妻感情好，懂的风雅，生活有情调。
陀罗同宫
夫妻感情起伏不定，时好时坏。注意关系的维持，否则会有二度婚姻状况发生。
火星加会／铃星同宫
注意婚姻中的冲突发生，避免突发的变化。
可能有闪电结婚的举动。宜多方考虑，勿冲动决定。
右弼化科加会
配偶家世清白。是纯正的人家。
配偶注重外在仪表，擅于打扮。重视外界给予自己的评价。
配偶注重生活情趣，需注意床第之间不协调。

您是个善于调和内外看法，不急不徐，动静平衡的人，做事会尽量兼顾主客观意见，整合折衷，凝聚共识，并且保持弹性，伺机而动。
从命盘来看，重点宫位在「午」，正是先天命宫，七杀自坐本宫，在个性上来说，将会带有义气的性质，左辅、右弼、文曲等吉星相拱会照，意味着容忍、学习等态度也会增强，而擎羊再会入本宫，则会推升突破的优点，再者，紫微、左辅等星曜相互作用，形成「君臣庆会」格局，更带有「引领带动、大将之风」的影响力。
这些星曜和格局，正显示出您与生俱来的个性优点：
1具有坚毅的特质，讲义气，有原则，只要自己认为该做的，或是自己所承诺的事，都会努力去执行，因此有不错的任事态度，辛劳干练，自己虽容易过度操劳，却也能得到他人的信赖。2平时经常是沉默寡言，不罗嗦，遇事也不喜欢麻烦别人，外表总是保持一付坚强的样子，习惯独自任事，因此具有独立作战的能力，能自甘于孤独，习于奔波，成功也通常是在历经艰辛之后。3有责任心，能适度负责，该争取的也会争取。抗压力还可以，处理棘手的事物时，会主客观兼顾，为事情找到到最合理的解决方案。虽有自己的想法和做法，也会充分运用外来的资讯，修正并调整自己，因此具有较合理的决策模式。4行动能力不错，能积极行事，活力充沛，并较从容面对挫折，从失败中吸取经验，自我也有适度约制力，降低了失控的机会，思考的完整性也提高，能够考虑得较长远，提升亲和性，与人搭配、合作，发挥团队战力，既有行动应变的能力，也能在变化中凭藉自己的冷静沉着而降低波动，维持动态的稳定。至于缺点方面，您则比较容易顾虑太多，并且快慢失序，常期望能够多方兼顾，却弄得自己绑手绑脚，步调则显得有些紊乱、矛盾，想快又怕不周全，想谨慎些又怕失去时效。
值得庆幸的是，您比较能够发挥优点并且适度调整缺点，也就是基本运势具有中等好运，个性比较稳定，通常只要自己有所付出，就能看到改善或成果，因此行事态度应该较为积极，目标也可适度调高，尽量让自己动起来，找机会表现，才能有效发挥先天好运，营造不错的成果。
虽然缺点的影响相对较小，但仍须防微杜渐，平常还是需要留意并调整相关缺点，以避免逐步耗损，渐渐侵蚀成果：
1义气有点只问承诺，不问是非的特性，因此近朱者赤，近墨者黑，理性的义气能够发挥正面效果，成为一方好手，而误导的义气，则容易流于好勇斗狠，无事生非，徒增自己困扰，也因为这样，一生的波动变化也较大。2独立坚毅的个性也容易让人觉得孤傲和严肃，因此内心通常会比较孤独寂寞，知心的人不会太多，如果要给予慰藉，最好的方式就是陪伴在侧即可，并不需要太多的言语。3自主性适中，虽能尽量兼顾主客观的想法和意见，但有时反而会因为无法达成共识而感颓丧，或者顾忌小地方而误了重点，因小失大，反而落得众人抱怨，徒增困扰。4自我矛盾的情结较为明显，既要讲求时效，又要追求事情的周延和完备，动静之间相当不易拿捏，过与不及都很头痛，有时反而是该快不快，该慢不慢，事与愿违，不易尽善。

您这一生的基本运势，整体来说相当稳定，意味着自己的落实能力不错，较能有效调整自己，发挥实力，尤其是在老年期，更是理想，因此应该尽量让自己动起来，有所发挥，好好表现！
若以个别十年区间来看，表现最佳的时间是在1988年到2002年，自己的落实能力不错，较能发挥实力，具有扭转局势的能耐。如果这时好好努力，将能对其他运势如事业、爱情等带来不错的助力。
运势最弱的时间则是在2043年到2052年，自己比较不稳，实力明显打折，会和自己期望有段落差。如果执意孤行，将对其他运势如事业、爱情等带来明显拖累。老师建议平常行事宜力求进取，勇于发挥优点特质，努力把握机会，创造好运成果。和他人合作时，可考量由自己来负责引导，整合决策和方向，让优点充分发挥。做法上则应采取「均衡融合，谋中有动」的做法。展现自己较能均衡主观和客观的特点，有效融合自身的想法和外在资讯，以引导出正确的做法或方案。行事则应讲究计画和谋略，思虑和耐心为重，虽可多些事前准备，但也必须尽快化作行动，并依据行动状况适度调整，较能提升成效。开运妙方基本运势的好运主要是和「钱财」较有关系。只要能维持钱财收入的稳定，就会有利于基本运势。因此，只要能够尽量稳定钱财收入，将有助于发挥自己的优点，显现扭转运势的实力！

家家有本难念的经！股票和小生意不知有多少人陷在里面拔不出来，又有多少个赔本的。
还相信这些虚幻的算命啊？！难道不通过自己的努力就能得到成功吗
算命是给那些迷茫的人算的，给些心理安慰还可以！（算命上说的性格倒是挺吻合的，至于你的前途谁也说不准！要是人人都相信算命的话，那为什么没有预测到四川大地震呢？！）
要记住：三分天注定，七分靠打拼！
路是自己走出来的，未来掌握在自己手中，有付出就会有回报，算命没有科学依据，不可信！
世界上没有神，自然，算命只是装神弄鬼，但是算命为什么会准呢？算命准可能有三方面的因素，一是算命先生往往有非常丰富的社会经验，能从几句话里看出一个人的特点；二是算命先生常常只说些模棱两可的话，怎么解释都行；第三方面涉及到人心理的一个特点，就是人有时会把一些一般性的、人人都有的特点当作自己的特点。
总之，努力奋斗，总会有好的结果
祝你通过自己的努力早日成功！

二手房买卖求高人指点

殊途同归
采用第一种算了,你也不用去欠别人人情了.
二手房不管你是办理抵押贷款,还是按揭,其实都是一回事,银行所要履行的手续都一样.贷款也不能贷出全部或者是比房款还多的钱.银行会找评估机构进行评估,然后再按照评估价并参照你们交易价格的60%--80%给你放贷.

这款发型要怎么扎啊？求高人详细指点！

很简单。先把头发梳顺来，再按照辩麻花的效果来辩，辩的时候要小心散了，还要注意一下不要太死太紧，然后再最后的尾部扎个小包包，扎紧，用细夹子固定住，这样就好了。请采纳谢谢。

01年买的二手车，没过户，现在想换新车，请高人详细指点。谢谢

去车辆管理所问一下吧

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