知识大全怎样确保二手房买卖交易安全

Posted 2022-08-01 二手房

篇首语：疾风知劲草，板荡识诚臣。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全怎样确保二手房买卖交易安全相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

怎样确保二手房买卖交易安全？

为了保障二手房买卖交易安全，可以办理资金监管。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

找正规的中介公司成交，不追求大型连锁中介，资质齐全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁门左道，注意以下细节：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

新房不好买，二手房更不好买哦！因为你买新房只要和销售“过招”，而二手房你要和房东以及房产中介一起“过招”。所以，在进行二手房交易前把一些基础知识掌握，那么你起码不容易被骗。

现阶段显然这几种二手房可以买：

1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。yuqiancyh

3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升值。

这几种二手房应尽量避开：

1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区升值的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

二手房有优点

1、现房且价格便宜

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二手房有缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

无证二手房买卖要怎么样才确保交易安全？

无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金
，当然最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。

二手房买卖交易需要哪些证件

购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

什么是二手房买卖交易资金监管？

为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策。试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。

二手房买卖交易不经中介怎么处理

你好，
1、首先，你和卖方是否是通过中介介绍看房认识的？如果是，那么你们一般不能绕开中介，否则即使你们私下成交，中介知道后也会找你们要中介费，特殊情况除外；
2、其次，不论你们是否是通过中介介绍认识的，都应当注意规避交易中的风险，在签订合同时一定要慎重考虑其中的条款内容是否切实可行，是否能维护到己方利益，条款内容是否全面等；
3、若需要帮助，可以直接来电。

二手房买卖过户交易，如何付款最安全

通过银行做资金监管是最保障的，对买卖双方都有利

怎样确保网络交易安全？

分网站，有的安装了SSL证书的网站，相对应安全些。这里有一些介绍，供参考：
在中国互联网信息中心7月份公布的《第22次中国互联网发展状况报告》结果显示，中国网民已经增长到2.53亿，成为世界第一，大家开始依赖网络生活，但是对网上交易安全性却极度缺乏信任，甚至给出了不及格的评价。难道网上银行、网络交易真的处处陷阱，步步惊心吗？
面对这种局面，金融站点、购物网站并未坐以待毙，都在积极采取应对措施，如何重新获得网民的信任，并将这种信任加以巩固？全新的EVSSL证书的登台献艺，为正处在信任危机中的国内网站带来新的契机。金融机构的各大网上银行，目前正陆续开始换装新一代EVSSL服务器证书，用户在登录有EVSSL证书保护的银行网站时，网站地址栏将变成绿色，真假网站一目了然。
安全防范源于严格
一张我们既看不到也摸不到的所谓“证书”就真能保障消费者利益？
服务器证书是通过在客户端浏览器与Web服务器之间建立一条SSL安全通道从而保证双方信息在网络上传输的安全性，用户可以通过查看服务器证书属性信息便可得知所访问站点的真实与否。新一代EVSSL服务器证书的产生更是为了杜绝在全球方位内频频发生的在线欺诈泛滥问题。它是全球著名的数字证书颁发机构（如：VeriSign、GeoTrust、Thawte等等）联合主流浏览器开发商一起构建起的安全防护网络。
所谓“EVSSL证书”，是遵循全球统一的严格身份验证标准颁发的SSL证书，用来保护用户不与没有经过严格身份验证的网上商户进行在线交易。所有颁发EVSSL证书的数字证书颁发机构必须按照统一标准来对申请者进行严格的身份审核，而浏览器能自动识别出EVSSL证书，使得地址栏主动变成绿色。这样以来在线消费者便可安心交易，因为消费者能非常清楚地知道他们正在与谁交易，并且他们的交易数据正在安全加密通道的保卫之下。EVSSL证书通过在业务层面上对申请机构的严格审核，尽可能地规避了由于审核标准不同而产生服务器证书拥有者身份不真实所带来的安全隐患。
一纸应运，效益显见
EVSSL服务器证书的广泛应运，在全球范围内都得到了使用者的赞誉。全球最值得信任的网络基础架构供应商—威瑞信(VeriSign)在EVSSL推出之后，曾做过一个关于EVSSL的调查，结果显示：相比由常规服务器证书保护的站点，93%的互联网用户更青睐绿色标记的EVSSL站点；同时97%的购物者看见绿色标志时会使用信用卡，而没有看见绿色标志时，这一意愿下降到63%。同时国外著名的购物网站在使用EVSSL服务器证书后交易量也有显著变化：Overstock..使用EVSSL后，购物车定单放弃率降低了8.6%;Paypal在使用EVSSL后，“购物车定单放弃率也降低了几个百分点”；VirtualSheetMusic网站在使用EVSSL交易量则增长13%。由于EVSSL更具识别性，它正开始让交易变得更加便捷可信。
天威诚信作为国内技术力量强大的第三方CA机构，同时也是威瑞信（VeriSign）在中国的首要合作伙伴，一直在积极推进EVSSL服务器证书的广泛使用。为了让更多客户能够了解EVSSL服务器证书，保障电子商务在中国的健康发展。7月天威诚信与威瑞信在上海隆重举办了华东地区EVSSL高端用户答谢会，面对面地为大家讲解和展示了EVSSL服务器证书的功能和相关技术，双方相信构建一个规范运营，诚实守信的网络商圈，需要各方积极参与，商家、网民、第三方数字认证机构需要同心协力，EVSSL才能在国内发挥更佳的作用。
附：
EV服务器证书在浏览器地址栏的颜色的不同含义：
红色：在线客户正在登陆一个已知的钓鱼网站，同时显示网站证书有错误或来自不可信的数字证书签发机构，强烈建议客户不要继续在此类网站继续交易。
黄色：无法验证该证书或颁发该证书的证书颁发机构的身份，这可能表示该证书颁发机构的网站出现问题。
白色：该服务器证书已正常验证，这表示浏览器和该网站之间的通信已加密。不过，该证书非EVSSL证书，颁发机构未对该网站的商业行为做出任何声明。
绿色：EVSSL独有标志，表示该证书使用了扩展验证。这表示浏览器和网站之间的通信已加密，并且该证书颁发机构已确认该网站由某企业所有或运行，该企业是根据该证书和安全状态栏上显示的权限进行合法组织的。

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