知识大全房地产在经济评价中的基础参数有哪些

Posted 2022-07-31 项目

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房地产在经济评价中的基础参数有哪些

您好，经济评价中的基础参数包括：
1.时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。
2.融资相关参数。有：贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30％)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
3.收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
4.评价标准类指标：基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率。
望采纳，谢谢！

房地产开发项目经济评价的基本报表包括哪些表格

主要是各种指标
报表主要是现金流量，收入，成本分期，
净现值，回报率等这些的

房地产的项目投资估算及经济评价怎么做啊？

这个涉及到工程经济学的一些概念吧，比如IRR(内部收益率)、NPV（项目净现值）、ROI（项目投资回报率）、ROE（项目股东投资回报率）、项目投资回收期、敏感性分析等一系列数据，如果没有工程经济学的底子的话，肯定是做不出来的。因为有一系列的公式，需要用一系列的数字推倒出项目现金流，然后才能计算得出那些需要的结果

在财务评价的基础上做国民经济评价,要剔除哪些费用,又要增加哪些费用

应采用费用效益分析法：
1. 影响法
影响法是以项目对国民经济的影响来评价项目的经济合理性。基本思路：分析项目的投入产出，对国民经济的初次影响和二次影响，计算出项目引起的国内增加产值。初次影响：指由于项目的上马，引起的对于投入物的需求增加对国民经济的影响。二次影响：指项目产出的国产经济净增值的分配和使用对国民经济的影响。局限性：投入、产出因素的分类不够清晰、计算时容易造成重复或者遗漏、部分因素量化困难。
2. "有无法"和"前后法""有无法"是指根据"有项目"和"无项目"的费用，效益差异分析项目的经济合理性。 "前后法"是指根据"建成项目前"和"建成项目后的费用，效益差异分析项目的经济合理性。在分析新建项目时，两者是一致的，但在分析改扩建项目时"前后法"会存在一些问题，故一般情况不要用"前后法"。
3. 费用效益分析法
是指从国家宏观利益出发，通过识别项目的经济效益和经济费用，求得项目的经济净收益，判断项目经济可行性的过程。费用效益分析的关键： ①准确划分项目造成的经济效益和经济费用。 ②确定影子价格等国民经济评价的重要参数。
国民经济评价与财务评价的区别：（1）评估的角度不同。财务评价是站在企业的角度，评价项目的盈利能力及借款偿还能力；国民经济评价是站在国家整体角度，评价项目对国民经济所作的贡献。（2）效益与费用的构成及范围不同。财务评价采用直接收益与直接成本，可计量；国民经济评价采用直接或间接收益与成本。（3）采用的参数不同。财务评价采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率；国民经济评价采用影子价格、社会折现率、影子汇率。（4）评估方法不同。财务评价采用盈亏分析法，国民经济评价采用费用效益分析法、综合分析法。（5）决策依据不同。财务评价为企业决策依据，国民经济评价为国家决策依据。

宏观经济和房地产有哪些高频数据

包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。
1、对于增量房市场(最好能区分预售和现房销售)，应包括:批准预(销)售面积(套数，针对住宅，下同)、累计可售面积(套数)等侧重反映供应的指标及其变化情况;登记销售面积(套数)、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。
2、对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积(套数)、租赁面积(套数)等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。
3、此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。子市场划分依据在各报告期中应保持一致，出现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。

现在经济不景气，选择房地产怎么样？

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在经济学中，信用建设的理论基础有哪些

大学本科的经济学专业，是属于理论经济学的唯一一个专业。因此，其有“理论研究”的特性或倾向。
一些大学的经济学，会注重综合经济学理论素质，发展路子主要是考研、，然后就业可选择经济预测、分析人员等岗位；一些高校，则会在经济学下面分方向，如经济学（金融）、经济学（）、经济学（保险）等，其就业方向经济学（金融）可和金保险方向和保险学类似等。融学类似。
此外，公务员考试中，招收经济学专业的岗位是最多的专业之一。

财务评价的基础上做国民经济评价，要剔除哪些费用，又要增加哪些费用

1 剔除计入财务收益和费用中的转移支付，例如：引进设备，材料缴纳的关税及增值税；土地使用税；销售税金及附加；所得税；国内借款还本付息等。
2 计入财务评价中未反映的间接收益和间接费用。

爱情的基础是建立在经济的基础上吗？

爱情的基础有钱或许会坚固点，没有也不一定会塌。关键是对方想爱情楼有多高超出限额就会塌。主要得看对方把钱物质之类的看得有多重

评价光源的参数有哪些？

主要指标有：光通量、光效、色温、显色指数、工作电压、工作电流、功耗等
其他的指标有：配光曲线、光源体积等

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